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在前几年的科技风潮中，有不少上市公司都转行投入从而身陷其中。新黄浦(资讯 行情 论坛)(600638)是为数不多的能够迷途知返、及时调整经营思路并成功的上市公司。
回避科技泡沫 主攻地产项目新黄浦作为上海本地有名的地产开发商，在2001的配股计划中，曾经设想大举投入上海集成电路设计产业化基地建设，并开发CMO
S图像传感器芯片、DVD解码芯片、高清晰度数字电视(HDTV)芯片等；计划介入芯片设计产业。
但在随后的资金使用中，公司却及时发现了其中隐藏的巨大风险。为了更好地发挥房地产主业的优势，提高募集资金使用效率，规避投资高科技项目的风险，公司及时更改了募集资金投向，将2亿多的配股募集资金转投上海市黄浦区6＃地块部分动迁工程项目。截止2003年底，根据动迁进度结转已发生的动迁户数累计为863 户，结转收入20984.01 万元，结转利润为163.93 万元。该项目预计2004 年上半年能全部结束。
另外，公司用募股资金1.96 亿投资的上海市普陀区“平江小区三期智荟苑”项目，已荣获上海市建筑工程“白玉兰”奖。项目总开发面积达87735.02平方米，去年已基本交付使用，2003年实现销售收入345,247,185.84 元，实现净利润69,521,862.42 元。地产项目的成功运做使得公司去年的业绩出现了稳定增长，并巩固了公司在行业内的竞争地位。
围绕科技京城 拓展辐射效应新黄浦重点投资的上海科技(资讯 行情 论坛)京城，是上海市中心城区唯一一家由市政府命名的高科技园区。在市区两级政府的重点扶持下，科技京城已日益凸现其综合配套和后发优势。正建成上海中央商务区最具规模的国内外知名高科技企业的聚集高地，上海高新技术成果转化中心，上海技术产权交易中心，大规模、专业化的信息中产品展示交易中心以及最具活力和投资价值的高科技创业中心。上海市明确要将上海科技京城建设成为继浦东张江高科(资讯 行情 论坛)技园区之后又一个高新技术的制高点，形成一个"药谷"，一个"硅谷"的格局。
2003年公司加大了对“科技京城”、“新黄浦金融大厦”等物业的租售力度，筹建了集招商、招租、企业服务、物业服务、创业中心、结算中心以及各类咨询服务于一体的“科技京城服务中心”，又与数家外商软件出口企业成立了“上海科技京城申联软件基地”，以此强化了科技京城的辐射效应和集聚效应，为日后业绩的提升打下了坚实基础。
另外，公司大股东新黄浦集团与清华大学合作,在科技京城集成电路基地合资组建微电子公司。公司与上海交通大学合作的上海全光网络科技公司建立了中国第一个国际先进水平的全光域通信网，公司主攻传输技术，其技术要比目前的光同步数字传输技术(SDH)的传输速度快80倍。这些行业背景使得新黄浦又具备了丰富的高科技题材与概念。
土地储备丰富 股价定位偏低新黄浦的土地储备大都位于黄浦区，地段较好，特别是在寸土寸金的南京路，增值空间巨大。随着上海新一轮房地产发展,公司抓住世博会带来的机遇,加大投入储备了位于上海黄金地段的黄浦区的大量土地,奠定了公司可持续发展的基础。而且公司拥有的上海科技京城和新黄浦大厦的经营权,可以为以后公司的发展拓展很大的增值空间。
在二级市场上，由于上海本地股近年来普遍处于价值回归的下降趋势之中，该股也不断创出历史新底，造成新黄浦的股价最近曾跌破6元，但是公司每股净资产接近4元，而且经过几年的产业调整，资产质量大幅提高，目前仅仅1.5倍的市净率明显定价偏低，好在短期已有明显企稳迹象，后市有望被主力资金重新挖掘，而展开“价值回升”行情。
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