任志强潘石屹共论土地“新政”

　　按政府部门的人力、办事程序和时间来算，京城万余宗“历史遗留”土地项目8月31日前办不完合法手续

　　“71号令”主要是针对政府而非开发商，把土地当商品转手谋利导致地价和房价高涨

　　商报讯 （记者荀冠龙）昨天，正在从“冤家”逐渐成为“盟友”的任志强和潘石屹双 双出现在新浪聊天室，面对即将于8月31日执行的土地“71号令”，两位近期来往异常密切的地产大腕均表达出对政府某些做法的不满。

　　根据监察部和国土资源部发出的通知(简称“71号令”)，今年8月31日前各地必须将历史遗留问题处理完毕，届时仍以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。

　　任志强认为，按照北京市国土资源局的统计数字，目前北京有遗留问题的土地项目达一万多宗，要全部都符合手续和条件，按政府部门的人力、办事程序和时间来算，是绝对不可能在8月31日前完成的。如果其中还有一部分需要在两个或三个部门审批，比如到计委、规委办完手续后再到土地局，更不可能全部办完。

　　潘石屹对任志强的说法大加“附和”。他说：“一万多宗土地项目中，实际上能够按照历史遗留问题去处理的只占17％，有83％的项目不具备处理历史遗留问题的条件。这和老百姓购房的价格关系不是很大。”

　　对于“新政”对开发商的影响，任志强坚持了自己一贯敢于批评政府的作风。他认为，71号令针对的主要不是开发商，而是政府。文件上写明历史遗留问题在8月31日前处理完，是对政府的要求，而不是对开发商的要求。

　　据任志强介绍，从2002年“11号令”实施以后，几乎各级政府都在把土地当成商品，然后利用土地作为赚钱的工具，拼命地低价买进，高价卖出。当土地可以作为商品的时候，它就具备了利用土地向银行抵押或举债的条件，所以各级地方政府，包括现在基层的地方政府大量举债时拿土地作为资本，换来钱去拆迁、征地，然后再拍卖，获得暴利。凡是以这种行为扩张速度较快的地方都会出现土地价格和房屋价格的高涨。土地中相当一部分暴利的产生，就是因为政府从市场中捞去了更多的利润分配。

　　任志强显然在为包括自己和潘石屹在内的开发商喊冤。他表示：“目前最大的问题是政府如何处理今后的市场土地供给制度和如何用土地来控制市场的供求关系，以及产品的价格和供给总量，而对于开发商来说，没有一个开发商敢不按政府规定办。”

　　一向对政府问题出言谨慎的潘石屹也委婉地表示：“我希望71号令是最后一道令。”Ｊ026