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由于银行贷款进一步紧缩，土地出让也不断规范，房地产企业明显感觉到宏观调控的压力。在这种情况下，楼市有起伏非常正常，价格走向则可能有升有降。在杭州、上海等投机性比较强的城市，价格可能出现回落；而在广州、深圳等房地产比较成熟的城市，价格则可能稳中有升。———编者【据新华社北京7月6日电】（记者王晓华）记者最近采访时发现，针对目前房地产业出现“拐点”、“崩盘”等传言，一些业内人士表示，现在作这种判断为时尚早。今年一季度在杭州、上海等城市，虽然新房的价格仍然上涨了10％以上，但二手市
场的价格则有价无市。而广州的统计则相反，销量增加了12％，但供应却减少了20％，价格则上升了15％，北京的价格也是稳中有升。但直至目前，杭州、上海等一些被认为受宏观调控影响较大的区域，房地产市场并没有出现价格明显回落的迹象。如果没有这轮宏观调控，按照上海市自身的调控，上海市的房价今年的涨幅会控制在12％左右，不会再出现去年的疯涨，但宏观调控之后，房价的涨幅可能会进一步降低。陈晟介绍说，目前上海市出现了一些新现象：首先是期房限转政策限制了炒房行为；其次，有些项目开始打折，尤其是高端产品，出现打99折、98折的现象，并开始注意区分消费群体，注意营销方法。这在2003年是不敢想的，那时候大家都在托关系买房，排队买房。自7月1日起，上海市要求房地产项目必须进行网上备案，这对房地产商是一个很大的制约，今后项目销售情况在网上一清二楚，房地产商不可能再捂着好房子不卖了。预计今年下半年上海上市的新房将达到17000万平方米左右，供应量的大幅增加，会导致市场出现有涨有跌的局面，但整体稳中有升不会改变。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾：目前不存在“崩盘”可能通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。建设部一位官员：房地产商反映向好最近一段时间以来，建设部和央行等都曾多次召集全国各地的房地产商进行研讨，了解宏观调控的市场影响，房地产商的反映比他们预想的要好。大的房地产商都认为不会对自身造成很大的影响，规模小一些的房地商就比较麻烦，将有一大批小房地产商被挤出市场。中国房地产业协会副会长顾云昌：进入新一轮发展阶段自去年央行出台121号文件严控银行贷款、国务院随后颁发18号令规范土地后，房地产业实际上进入新一轮的发展阶段。今年初，国家有关部门又进一步对经济进行宏观调控，房地产投资占固定资产投资的18％，自然在压缩之列。搜房研究院上海分院首席分析师陈晟：上海楼市处观望气氛现在还看不出拐点的迹象，估计出现这种现象的可能性也不是很大，只是整个上海楼市没有以前那么火热，价格还是在上涨的。由于目前加息的政策还没有出台，上海的房地产企业都不敢轻举妄动，可以说整个楼市都笼罩在观望的气氛中。开发投资增幅开始回落国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明，1至5月份，全国累计完成房地产开发投资3703亿元，同比增长32％，增幅比去年同期回落0.9个百分点。国家统计局发布的有关统计数字表明，今年1至5月份房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，商品房销售面积继续保持快速增长。从土地开发情况来看，全国完成开发土地面积6480万平方米，同比增长19.8％，低于去年同期22.1个百分点；本年购置土地面积12380万平方米，同比增长9.8％，增幅比去年同期回落46.9个百分点。5月当月，全国完成土地购置面积2888万平方米，同比下降19.5％。房屋竣工面积增幅回落，商品房销售面积增加。1至5月份，全国累计完成房屋竣工面积7084万平方米，同比增长21.4％，增幅比去年同期低20个百分点。全国商品房完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9％。其中，销售给个人7839万平方米，同比增长32％。房地产开发资金结构进一步得到调整。1至5月份，全国房地产开发企业本年资金来源累计为6173亿元，同比增长39.3％，低于去年同期3.2个百分点。其中，国内贷款1408亿元，增长17.6％，增幅比去年同期回落33.7个百分点；企业自筹资金1919亿元，增长42.3％，增幅比去年同期提高6.7个百分点；定金及预付款2364亿元，增长54.7％，增幅比去年同期提高11.7个百分点。与此同时，商品房平均销售价格明显攀升。1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元／平方米，同比增长10.7％，增幅比去年同期提高3.7个百分点。（孙玉波）
作者:记者王晓华
作者:记者王晓华 编辑:
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