深圳房价收入比达12倍

　　房价的高低一直是深圳市民关注的焦点问题。深圳一家公司的研究报告认为，深圳房价收入已经达到12倍比值的警戒线，在2004年房价的飞涨中，深圳房价已经处于一个较高的区位。

　　据了解，所谓“房价收入比”，是指一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在4倍至6倍之间较为适当 ，也就是说假如家庭年收入为1，房价则是家庭年收入的4倍至6倍。这是20世纪90年代初世界银行专家黑马来华进行房改研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。

　　房价收入(年)比达到或超过12倍时需要警惕。按国家统计局数据，如果剔除经济适用房因素，北京2003年的商品住宅销售均价为6847元／平方米，仍是全国最高，其房价收入(年)比达到16倍。深圳处于全国第二位，虽然深圳的房地产市场处于温和调整状态，但其房价收入比还是达到了12倍，也就是说，已经达到了引起警戒的水平。