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本报讯 （记者王庆慧）
上周五，全国工商联副主席、民生银行副董事长、东方集团董事局主席张宏伟出现在上海中国房地产金融资产证券化的论坛上。作为在商业地产、商业流通以及金融投资数个领域纵横驰骋的大将，张宏伟在这个论坛上的亮相，不由不令人对他下一步战略产生联想。
欲率先尝试
商业地产资产证券化
张宏伟介绍说，东方家园未来三年内的发展规划是要在国内66个大中城市投资运营超过100家大型建材超市和在六个经济发达的区域中心城市投资超大型商品批发零售中心，仅与之相关的门店和商业中心地产方面的投资就要达到280亿元。“但是如果以企业自有资金和银行信贷资金很难满足自身快速发展的资金需求，同国内外有实力的投资银行合作，将商业地产资产证券化，解决我们企业发展的融资瓶颈,可能是我们的最好战略选择。”
张宏伟对记者表示，东方家园旗下年底将有总量达100多万平方米的商业地产，希望可以率先尝试资产证券化。“如能成功，不仅是项目的合作，而且意味着金融对民族商业流通业的战略性支持。”
企业未来资产可以
提前套现，分散风险
资产证券化可能为企业带来的好处是多方面的。“企业未来资产可以提前套现，可以改善现期财务指标，降低负债率，从而提高自有资金的充足比例，腾出更多的融资空间。”“还可以降低企业的融资成本，获得较高的资信评级。”张宏伟指出，由于境外资产证券化市场很发达，投资人着重审视未来资产质量和相适应的宏观经济政治环境。因此，企业用以证券化的资产在信用评级时往往可以达到优于企业本身的资信评级，从而基于这种高素质资产上变现的融资成本就能降低，并且资产证券化具有规模效益。同类企业及同类发行次数越多及金额越大，成本就越低。
“如发行传统企业债券，企业通过资产证券化融资不会形成追索权，因而可以分散风险。东方家园因此可以最好地保障发展扩张的速度。
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