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一度沸沸扬扬的房地产证券化话题不甘沉寂，再度引来国内外房地产界和金融界的高度关注。7月2日，在由美国第二大资产公司FannieMae(房利美)和文广新闻传媒集团第一财经主办的2004中国房地产金融资产证券化论坛上，与会专家们详细讨论了如何结合房地产资产证券化国际成功经验、成熟体制和中国特色为中国金融市场服务，以促进中国金融体制的改革和创新。
会上，原中国证监会主席、全国人大财经委员会副主任周正庆，全国政协常委、全国工商联副主席、民生银行副董事长、东方集团董事局主席张宏伟，上海浦东发展银行副行长马力，中国人民银行上海分行金融研究处处长李安定等嘉宾均就论坛主题作了相关演讲。
对于中国而言，近6年来，我国房地产投资额年平均增长率达到20%以上，房地产销售额以每年超出27%的速度增长。但目前我国房地产金融体系还不够健全，主要存在银行资产的流动性差、金融风险高、房地产业资金来源少、房地产运行机制不健全等问题。而要解决以上这些问题，专家们认为，最根本的途径是建立房地产二级市场，实施房地产证券化。
首先，这有利于提高银行资产的流动性，释放金融风险。房地产证券化可以变银行的死资产为活资产，增强资产的流动性。这表现在房地产证券化是处理商业银行不良资产的一种有效手段。
其次，可以改善银行资产负债结构，提高银行的资本利用率。住房抵押贷款是一种期限长、流动性差的业务，银行又很难在短期内对负债结构做出相应的调整，抵押贷款证券化为金融机构根据变化的市场环境及时调整自己资产负债结构提供了有效的途径。
第三，有利于拓展房地产业资金来源，构建良好的房地产运行机制。推行房地产证券化，直接向社会融资并且融资的规模可以不受银行等中介机构的制约，有助于迅速筹集资金、建立良好的资金投入机制。同时，房地产证券面值灵活，易流通，可以克服房地产投资规模大，建设周期长的弊端，消除市场进入障碍，解决我国现阶段巨额存款和巨额资金需求的矛盾。
第四，房地产证券化的实现有助于房地产投资与消费两方面的实现。住宅消费市场难以启动的关键是受到居民购买力低下的制约，要增强居民的购买力，就必须加快发展房地产金融，建立住房抵押贷款制度，扩大贷款范围和贷款额度。然而，购房贷款期限长，流动性差，发放过多势必又会降低银行整体资产的流动性。只有实行金融资产证券化，使以抵押贷款为基础的证券上市流通，才能够提高银行资产的流动性，进而扩大银行的客户群体，开辟新的业务阵地，促进住房金融健康发展。
此外，房地产证券化有利于健全我国的资本市场，扩大投资渠道。房地产证券化作为重要的金融创新工具，给资本市场带来的重大变化是融资方式的创新，将大大丰富我国金融投资工具，有利于增加我国资本市场融资工具的可选择性，房地产证券化可使筹资者通过资本市场直接筹资而无须向银行贷款或透支，同时其较低的融资成本有利于提高我国资本市场的运作效率。上海证券报记者王璐
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