|
据中国经营报
近日，家电巨头美的集团预备收购顺德的一个大型房地产项目，加大对房地产行业的投资力度。无独有偶，IT巨头联想也在积极拿地，扩大房地产业务。前段时间有传闻称国内通讯业大哥大华为公司有意接手三九集团的房地产业务，还有消息称华为已与深圳某大发展商达成了初步合作协议，准备在地产业一展身手。
进入2004年以来，尤其是中央开始实施宏观调控后，国内房地产产业环境开始发生巨变———行业准入门槛陡然提高，这个资金密集型行业也由此进入了“资本说话”时代，凭借资本砝码度量企业，重新安排市场秩序。对房地产觊觎已久的行外资本自今年4月起纷纷涌入，已经涉足的则加大投入力度，掀起行外资本投资房地产的又一轮高潮。
有房地产业内人士分析认为，上述国内主流家电及IT企业近年都面临着本行业投资饱和、庞大资本急需寻求新的投资方向的问题，而急速发展的房地产市场无疑拥有巨大的吸引力。以土地和资金为生命线的房地产企业纷纷告急，无疑给了一直觊觎房地产开发丰厚利润的行外资本大鳄一个乘虚而入的大好机会。进一步说，这些行外企业选择此时介入房地产业，无论是收购中小房企名下土地、注入资金盘活项目，或是与奥园、万科等大中型房企联手开发，其讨价还价的能力都更强，相对成本也较低，有助于降低风险，提高收益。同时，这些企业在内地不少城市都拥有大型生产基地，与地方政府关系深厚，较易获得优惠政策支持，有可能将手中大量低成本的工业用地转为日渐稀缺的开发用地，获得丰厚的开发收益。
据悉，除上述企业外，深圳赛格、惠州TCL和创维等等，手中都握有为数不少的待开发用地，部分项目已陆续启动。此外，中谷粮油、广东万家乐、重汽集团、广州日化龙头企业立白集团、中国东方航空都在今年开始涉足房地产。
| 
