香港楼市降温 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年07月05日 01:36 新闻晨报 | |||||||||
据新华社香港7月4日电 香港楼市自去年8月从谷底反弹以来,持续升温。但到今年4月份,活跃了近半年的楼市却开始冷却下来,交投显著放缓。 此间观察家认为,楼市降温是前一段大幅急升下必要和健康的调整。从经济环境、供
中原地产研究部资料显示,土地注册处6月份(反映5月成交)录得约9010宗买卖合约登记,成交金额为225.7亿港元,宗数和金额分别较5月份下跌0.4%、9.9%,是连续两个月录得跌幅。中原地产研究部高级经理黄良升预计,7月份合约登记数字将继续下跌。 而反映楼价走势的中原地产领先指数显示,最新的指数(6月27日)为46.81点(1997年10月时为100点),自4月25日录得46.46点后,一直徘徊在47点附近。 对于未来楼价走势,发展商和地产代理普遍认为,短期内将继续调整。香港主要地产发展商长实集团的执行董事赵国雄指出,楼价将在未来两个月波动,幅度介乎10%至15%,之后才可能重拾升轨。 中银香港高级经济研究员谢国梁指出,楼市从近期的高涨中快速降温主要是受加息、内地宏观调控以及油价上升3大外围因素影响,同时也与前一段的大幅急升有关,反映了由于经济和市场积弱多年,市民置业信心的恢复仍然颇为脆弱。 分析员指出,当普通市民都能分享到经济增长的成果,对就业前景有信心,而且收入增加的前提下,市民对楼市的需求才能充分释放出来,楼市的持续稳定复苏才有坚实的基础。 |