南京楼市提前进入淡季宁波八成居民拥有房产

　　南京

　　一些中介公司纷纷表示，6月份就提前进入淡季，而且交易量下降的幅度如此之大，这是历年来都未曾遇到过的

　　一般而言，在七八月份，由于天气的原因，看房人会有所减少，南京的房地产市场会 进入一个比较清淡的时期。

　　但在今年，南京楼市的淡季似乎提前到来了。6月30日是南京二手房竞价交易首批6套房源第一轮挂牌的最后期限，但仍然没有购房者前来应价。

　　二手房竞价交易之所以遇冷，除了售房人报价过高之外，也与整个南京二手房交易市场的现状密切相关。南京部分房源的高报价已经开始显现出松动的迹象。

　　目前市场上房源的供应量并不少，但是购房需求明显减少，除了少数特例，大部分中介的成交量在前两月回落的基础上进一步萎缩。

　　千万间房产公司5月份的成交量在70套左右，而进入6月份以来，成交量下降幅度比较明显，17个连锁店只成交17套。

　　此外，中广置业6月交易量也在下降，而顺驰的成交量比5月份下降了30％左右。一些中介公司纷纷表示，6月份就提前进入淡季，而且交易量下降的幅度如此之大，这是历年来都未曾遇到过的。

　　中房指数系统高级分析师陈晟表示，南京的房地产市场步入淡季，除了通常的季节因素外，浓厚的观望气氛更是加速了淡季的到来。

　　就在交易量下降的同时，二手房的成交价格却仍然处于高位，只是交易的周期明显拉长，有价无市这一现象在目前的南京比较普遍。

　　对此，陈晟认为，目前不仅仅是买方在观望，卖方也处于观望的状态。这就造成了南京二手房市场的有价无市。

　　在政府多项宏观政策的调控之下，不少打算购买二手房的人望而却步。像银行就紧缩了对二手房的贷款，按揭贷款也从原来的可贷七成降为六成，对房源以及购买者信用的评估也更为严格。

　　另外，南京不少的二手房也存在着报价过高的现象，有的甚至超过了相同地段的新房的价格。这自然也就造成了二手房市场现在这种需求不旺的现象。

　　宁波

　　虽然大部分人表示在一年内有购房计划，但同样约有79%的市民表示现在购房不是理想时机，因为69.7%的受访者认为宁波房价应该会跌

　　在接受抽样调查的1200位宁波市民中，约有88.1%的市民拥有一套或一套以上住房，其中23.8%的市民还拥有两套及两套以上住房。

　　既然有着如此高的置业率，那么宁波的潜在购房需求究竟还有多少？记者为此采访了中房指数系统高级分析师陈晟。

　　陈晟认为，宁波的国民生产总值位居全国前列，居民人均收入也较高，而且宁波人有购买本地物业的习惯。况且，在宁波，土地的供应量处于低位。因此，高收入、高需求与整体供应量不高是宁波目前房地产市场的现状。经济基础与当地习俗决定了宁波楼市仍然有着不小的发展空间。

　　事实也正是如此。虽然宁波的大部分市民拥有了产权房，但他们对购房的需求并没有因此而减少。因为，在宁波拥有两套及两套以上住房的情况已不是个例，这个比例在此次调查中占了23.8%，而且在受访者中，还有71.6%的人准备在今后12个月内购房，其中大部分人是有房族。

　　不仅如此，陈晟还表示，对于宁波人的购房需求要积极引导，使其不仅仅局限于在宁波本地购置房产，要使部分宁波人的购房需求转向外地。

　　作为长三角地区的一个重要城市，宁波也同样面临着房价涨幅过快的压力。宁波政府也采取了多项措施来调节房价，像政府限价房、经济适用房投放以及银行按揭贷款政策的收紧等等，使得房价的上涨速度逐渐趋缓。

　　虽然大部分人表示在一年内有购房计划，但同样约有79%的市民表示现在购房不是理想时机，因为69.7%的受访者认为宁波房价应该会跌了。

　　对于宁波未来楼市的走向，陈晟认为，只要相关主管部门在总量控制与品质提升方面能够有序地控制，宁波的房地产市场还是会有较大的发展空间的，其前景依然美好。

　　《国际金融报》 (2004年07月05日 第十一版)