“紫罗兰家苑”事件惊现网上销售漏洞（本周聚焦）

　　李小刚

　　最近在上海最出名的楼盘应该首推“紫罗兰家苑”。

　　这个楼盘之所以出名，不是因为它的价钱再创新高，也不是地段多为显赫，而是是因为它创造了一个销售的纪录，而且还是在夜深人静之时开始其销售历程。

　　这个半夜卖房的楼盘，竟然在8小时内卖掉了576套房，占到该楼盘总量98.6%，平均每分钟签订1.2份合同，且成交均价远低于目前的市场售价，仅为每平方米5952元。

　　由于《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》已于3月31日正式实施，因此“紫罗兰家苑”事件所产生的影响力超过了通常的想象，众多媒体和购房者对其的关注程度极高。

　　根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的要求，上海市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向上海市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息，上海市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况，以及商品房拟销售价格等相关信息。

　　此前，业内人士认为，这一办法施行后，部分开发商先“处理”差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制。而“内部关系”订房、炒房套利也将难以实现。同时，“一女二嫁”、一房多卖的现象也有望杜绝。

　　虽然这个办法解决了购房者与房产商之间的信息不对称，改变了购房者发展商之间的信息失衡局面，不过当时就有业内人士表示，虽然很多人对网上备案和登记寄予了很高的希望，但是他们也指出网上登记仍然存在漏洞。

　　业界最为担心的事情终于在6月26日爆发，“紫罗兰家苑”事件已然使网上备案登记的弊端暴露无遗。上海市房地产交易中心主任蔡顺明在接受媒体采访时表示，根据上海市房地产交易中心掌握的信息，“紫罗兰家苑”的售房时间是从6月26日零时开始，一直持续到当天上午7时左右。7小时内，签售了576套房屋。从技术层面上看，只要开发商准备有足够多的计算机、足够多的打印机和销售人员，完全可以做到。

　　由此看来，虽然相关部门已经作了各方面的努力，但是摆在他们面前的问题依然很多。已有专家表示，虽然目前在技术层面上无法完全杜绝违规情况的发生，但是在执法力度上的足够严格还是能起到以儆效尤的作用。

　　《国际金融报》 (2004年07月05日 第十一版)