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上海二手房市场的下调到6月最后一周已经很明显了，市场确实出现了一定的波动，甚至出现了浦东“紫罗兰家苑”的闹剧。这些现象可能会给大众在心理上一个暗示，上海的房地产市场价格前景不明，无论是出售还是购入，均可以暂缓考虑。而事实上的市场反应也说明了这个问题，如成交量的明显下降、开发商的价格折扣。然而，虽然目前情况不明，但是仔细分析市场，我们还是发现未来上海房地产市场的上涨基础良好，如世博会的利好消息、目前的新开发房产增量的减少将带来的未来的市场供不应求，以及最根本的原因———上海的
经济持续发展。所以，从中长期来看，依然可以对二手房市场特别是豪宅市场看好。
按照汉宇地产市场研究中心提供的数据来看，静安、黄浦、长宁和浦东作为豪宅市场的主要集中区域，平均市场价格基本保持稳定，成交量下滑明显。6月底的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区的公寓豪宅依靠其黄金地段的优势，保持着价格的稳定。该区块中的世贸滨江花园的平均成交价格在2万至2.4万元/平方米，仁恒滨江花园最新的成交价也在1.8万至2.4万元/平方米；而在浦东的别墅市场上，一些新建别墅的价格因为折扣等原因，均价下降了200—300元/平方米不等。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，浦东的别墅中降价目前虽然比较多，但是相对而言，经整理和调整的市场，为未来的价格上升准备了良好基础。
浦西：镇宁路板块中，小户型服务式公寓成交价有所降低，嘉园的成交价比上周有所下降，为1.28万元/平方米，华敏世纪广场的情况也类似，下降了100元/平方米；在古北新区，各楼盘的入住率继续保持高水准，所以在市场上出售的房源虽然比较少，但也能保持稳定的高价1.8万至2.4万元/平方米；长宁的西郊别墅区成交量保持低迷，根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，西郊明苑别墅报价达到了2.24万元/平方米，而租金也达到6500美元/月的平均价格。该区域的楼价与当前的土地价格在同步高走。
就以上的市场情况来分析，汉宇地产豪宅部提醒各位投资者：豪宅市场虽然目前也出现了一定的下滑，但依然对后市很有信心，暂时的价格上下波动，反而说明这个市场是健康地运作的。请各位投资者谨慎选择标的和价格，注意避开风险进行投资。
《国际金融报》 (2004年07月05日 第十一版)
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