深圳地产大鳄紧盯上海F1良机

　　本报记者 李小刚

　　力推大盘

　　金地集团在上海的推进步伐正在加快。始终瞄准上海嘉定区的金地，在6月30日再次启动了自己的新项目———格林世界。

　　据悉，这次金地开启的这个项目占地面积达到2100亩，是继2003年12月6日金地集团上海公司正式推出的两个项目：“金地·格林春晓”和“金地·格林春岸”之后，在上海启动的最大项目。

　　金地集团的资料称，“格林世界”这个项目将是一个开发周期长达5年的超级大盘，也将成为金地在上海未来5年奏响的“最强音”。据了解，通过这个项目打造一个具有全国性影响力的世界风情小镇的同时，金地上海公司也将因此而成长为一个在中国的新大盘时代、新城市化进程中具有领先水平的发展商代表。

　　金地集团于2002年3月正式进驻上海，在2年多的时间内得到了充分发展。据资料披露，截至2004年5月，金地集团在上海有3家控股公司和1家参股公司，总资产规模已达11.74亿元，在集团40多亿元的总资产中占到了四分之一强。

　　随着金地在上海的良好发展，金地集团对其在上海地区的发展提出了更高的要求。2003年下半年，金地上海公司在未来5年战略研讨峰会上提出，到2008年时要成长为品牌和综合经营能力居华东房地产行业三甲的奋斗目标，立志为客户提供更高品质和价值的房地产产品和服务。

　　F1提供良机

　　当2002年底金地集团以嘉定最大的地产投资商的身份，联手嘉宝集团在南翔拿下2100亩土地的时候，嘉定区的房地产业还是冷冷清清。金地如此大的动作，那时并没有多少发展商能够理解其中玄机。然而金地集团从上海市2010年远景规划以及金地集团进驻上海的必要性出发，果断进入了这个市场。

　　不过，现在嘉定的情况出现了始料未及的变化。F1赛事的成功申办、国际汽车城战略构想的逐步实现和上海国际赛车场建设的全线推进，为嘉定区房地产业的快速发展构建了良好的大氛围，嘉定开始以现代化、国际化的姿态推进新一轮城市化进程。金地选择南翔做大规模开发，是长期关注上海城市化进程的结果。

　　毫无疑问，金地集团在上海嘉定的发展得到了前所未有的良机，而这个良机就是F1赛事在嘉定的举办。

　　据悉，F1赛车场及其周边约20平方公里的土地将明显升值，辐射区内房产开发空间巨大。2003年2—3月嘉定每亩熟地的价格约为70万至80万元，仅到2003年8—9月，嘉定沪宜路以外菊园新区的地价也搭乘F1快车，价格一路上涨，攀升至120万元/亩左右。而本来就因旧城改造而日益紧缺的城中心地段，则越发显得有价无市。最新的资料显示，嘉定城中心土地价格已上升到约150万至160万元/亩，较去年一年上升了一倍。嘉定江桥的地价也由1年前约100万元/亩上涨到今年200万至220万元/亩左右。

　　地价的飞速节节高升势必引发嘉定房价的连锁反应。去年一年中，嘉定房价上涨超过20个百分点，每平方米较同年初普遍上涨约700—1000元。而嘉定的二手房价格近年来也大幅攀升，几乎接近新建商品房的价格。新一轮的开发热潮带来了嘉定房地产的新机遇，作为新崛起的市郊开发热土，嘉定住宅市场的价格上升空间要优于市中心城区。在区政府“短期内老城区只拆不建”的政策和“更新建筑以中低密度、公共性、生态型为基本原则”的指导方针下，金地·格林春岸可以说是目前嘉定老城区内最后一块大面积的住宅用地，即使将来政府再批地，老城区内也只能够建造点式的高层建筑，无法形成较好的社区环境。作为嘉定城中心惟一低密度社区，金地·格林春岸正好处于轨道经济辐射范围一平方公里之内，价格上涨将成为必然。

　　正是在这样的背景下，金地毅然推动了其“大盘开发”。金地集团表示，“格林世界”项目与其他大盘不同，不仅包括了大盘的复合功能，而且从品牌战略的高度进行规划；除满足强大核心居住功能以外，更致力于对居住模式、生活方式及多元文化的引导与创建，努力为客户创造更多的附加价值。

　　根据规划，格林世界融合了世界上具有代表性的、极具异域特色的建筑风格。一期为法国普罗旺斯风情，二期为荷兰风情，三期为澳大利亚风情，四期为东南亚风情，五期为北美风情。其中，第一期普罗旺斯风情占地800亩，包括多层风情街公寓、小高层花园洋房、联排别墅、独栋别墅等四种物业形态，预计将在明年年初上市销售。

　　《国际金融报》 (2004年07月05日 第十版)