第6城市群动态

　　上海

　　4380元低价房50套起售

　　在一个均价超过5000元的地区，开发商一下子推出196套均价只有4300多元、面积仅在80平方米左右的小户型普通商品房，令人心动。可惜，这些低价房设置了“高门槛”——— 50套起售。

　　在资金链普遍趋紧的今天，精明的开发商此次别出心裁，打算要用一次定向的“打包”卖房计划，把动迁带来的对于普通商品房的巨大需求转化为快速回笼资金的动力，一次性“快进快出”搞定资金源。

　　对于开发商而言，由于地段所限，将此楼盘改制成精装修小公寓前途堪忧；定在与周边相近的5000元，又受制于房型和烂尾楼基础，卖得不好且回收资金过慢。

　　低于市场价的50套“一次性打包”刚好可以填补配套商品房不能完全占领的市场空白，解决了所有的问题。

　　南京

　　新推6幅地块

　　据南京市国土局的消息，南京6月29日正式推出6幅地块，实际出让总面积超过31万平方米，出让总价达6.63亿元。

　　其中除金陵中学地块属商业办公用地外，其余5幅地块均为住宅用地。预计全部建成后将有36万平方米的住房满足市场需求。

　　南京一次推出多达31万平方米的土地供应市场并不多见，此举将进一步缓解市场供需矛盾，拉低持续走高的房价，而前段时间因国家实施宏观调控政策而忐忑不安的开发商终于可以松口气了。

　　尽管南京最近将对土地市场进行为期半年的治理整顿，期间将暂停审批农用地转非农建设用地，但这对南京开发商的影响并不大。

　　一是由于南京市今年的土地供应计划并没有调整，大量地块将陆续“面世”；二是由于开发商手里仍有大量土地因为资金问题无力开发，企业之间合作现象屡见不鲜。

　　上海

　　市中心“小户型”商铺受宠

　　在6月27日上海举行的一场房产拍卖会上，位于市中心黄金地段的4套商铺成为众多投资者关注的焦点，其中尤以面积较小的“小户型”受追捧。

　　尽管这些亮相的商铺地段都不错，但或是因为面积太大，或是因为土地用途不够理想，使竞拍者望而却步。

　　记者从主拍方上海国拍了解到，这4套位于闹市地段的商铺由企业委托，拍卖公告刊登后，其受关注的程度明显高于个人委托的房产。

　　究其原因，一方面是起拍价定位合理，给投资者留出了一定空间；另一方面，目前二手房市场上类似地段的商铺也属于“稀缺品种”，这些因素使得这两套商铺成为近期比较冷清的二手房交易中的亮点。

　　南京

　　首场商铺期房拍卖有点冷

　　6月28日，南京举行首场独立商铺期房拍卖。此次拍卖的标的为“未来城”A块一层共5套独立产权商铺，将于明年10月份交付使用。

　　尽管“未来城”地处珠江路与太平北路交汇口东南角，是珠江路电子一条街的中心地段，但由于拍卖标的身价不菲，拍卖参考价为每平方米4.2万元至5万元。

　　加之考虑到商铺投资的风险，拍卖会仅有4名竞拍者参加，最终仅3个标的寻到买主，另外2个标的因无人应价而流标。

　　商铺投资一度在南京炙手可热，而近来越来越多的投资者却视之为“烫手山芋”，因为其蕴藏极大的风险。

　　（本报实习生 陈冠中 整理）

　　《国际金融报》 (2004年07月05日 第十版)