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作者：彭戈
秀绝天下的青城山正成为地产开发商们眼中的黄金宝地。在两三年的时间里，十多家地产商挺军青城，在这块“世界文化遗产”宝地大规模开发商业地产。楼盘如林，自是财源滚滚。但如今地产商们现在却是欢颜难展。近期，来自民间的“违规开发，破坏‘世遗’”的质疑之声再起，将圈地者逼上危崖。
6月22日，入川检查“世遗”保护情况的建设部官员开始对青城山的商业地产项目开始进行全面彻查。调查的焦点在于：在明令禁止进行商业地产开发的青城山“世遗”保护区内，是否存在违规开发的情况。如果调查结果属实，那开发商将会面临严重的处罚甚至是灭顶之灾。地产商热卖“青城”
2000年11月，都江堰——青城山被联合国教科文世界遗产委员会列入“世界文化遗产”目录。消息传出，蜀地欢腾。同样高兴的还有精明的地产开发商。在“世遗”的金字招牌之下，在青城山开发旅游地产自是大有可为。而都江堰市政府从政策层面对旅游地产的支持态度也让地产商们欣喜不已。青城山顿时成为地产商们热切目光的聚焦所在。
据了解，“申遗”成功后，从2000年起地产商就开始纷沓而至，开始在青城山脚的周边地区进行房地产开发。进入2003年以后，地产商在青城山地区的圈地开发热潮更是一浪胜过一浪。据统计，在该地区进行开发的地产项目十三个，基本是别墅和高级公寓。而几乎所有的地产项目都贴上了“青城标签”：“假日青城”、“青城风景”、“青城阳光”……据了解，在整个青城地区的地产项目售后，将有上万人入住。近日记者在青城山地区进行实地采访时看到，青城前山山脚一带的地产开发场景颇为壮观。从丈人峰下望去，别墅、公寓鳞次栉比，个别项目距离青城山玉清宫仅有500米远。
与开发热潮同样升温的还有房价。据了解，青城山的项目在2001年左右时每平方米的售价还在1800～1900元左右。而到现在已经飙升至每平方米2500～2800元。据开发商介绍，青城地区的房地产项目由于升值空间巨大，已经确定的新项目未来的价格可能上升到每平方米3000～4000元。而在四川省会成都市，3000元以上价位的楼盘已经属高档楼盘。过度开发遭质疑
在地产商大把搂钱的同时，外界对于青城地产项目的质疑就从来没有中断过。质疑的焦点就是：在青城山开发的商业楼盘“入侵”保护区，对青城“世遗”的自然生态、人文环境构成严重威胁。
2002年，致公党成都市委就曾专门派人对此情况进行调查。去年8月，致公党成都市委作为审查机构和第一提案人，向政协成都市委十二届一次会议正式提交了一份名为《在发展地方经济的进程中，要高度重视对都江堰、青城山世界遗产的保护》议案。提案称，青城山周边遭受外省、市开发商大肆蚕食，房地产开发商大做“山水文章”，形成新一轮的“圈地狂潮”，人们普遍担心青城山世界遗产的美称迟早会在世界遗产名录中消失。并提议成都市政府责成都江堰市政府组建联合调查组对所有违规项目进行大检查并予以整改。议案被采纳，都江堰政府两次组织遗产办、国土、建设、环保等部门对青城山地产开发进行联合调查。在对此议案的回复中，都江堰政府表示，青城山周边9个房地产项目，大多处于遗产保护区外围，且大部分项目均按规定办理了相关的审批手续。但事态的发展超乎人们的预料。在调查完成后，青城山地区的地产开发攻势反而愈发热烈，招致了四川当地媒体的再度质疑，也再度引起致公党人士的关注。记者在都江堰采访时，该市宣传部的一位人士表示，他们已经再度展开相关调查，不日将出台调查报告。建设部彻查
事情的发展很快超出都江堰市的范围。目前建设部、四川省遗产办、国家文化局等政府部门已经对青城山地产项目予以高度关注。建设部官员从6月22日起，已经亲临都江堰市和青城山，对青城山地产项目展开全面彻查，调查将持续数日。
据了解，调查将涉及到青城山地产项目是否存在违规在保护区内开发、地产项目开发的审批是否规范等内容。据四川省环境科学研究院人士介绍，国务院此前早有明文规定，严禁以任何名义和方式出让或变相出让风景名胜区资源及景区土地，也不能在风景区设立开发区、度假区。而四川省出台的《四川世界遗产保护条例》也规定严禁在世界遗产进行违法建设。所有建设项目均得经世界遗产管理机构审查后，按照有关规定报批。行政管理部门擅自批准在世遗范围内进行建设的，其批准文件无效。凡不符合总体规划的建筑物应当限期拆除或改造。
根据此前当地媒体的报道，都江堰市遗产办的人士曾表示，在青城山地区进行开发的地产项目只有一处曾经过遗产办批准。其他开发商的项目都没有向遗产办报批过。而只在当地国土、城建、规划等部门进行了审批。而按照规定，没有遗产部门的审批，其他所有部门的审批都是无效的。同时，根据都江堰市遗产办所提供的青城山世遗保护区域划分情况，有人士认为有多个地产项目已经违规占用了保护区内土地。但记者6月22日采访时，都江堰市的有关官员否认了这一说法，称遗产办提到的保护区氛围划分“并不准确”。6月23日，都江堰市宣传部人士向记者出示了一份《关于青城山景区周边房地产项目有关情况说明》，说明称，青城山所有地产项目都不在世界遗产核心区内。同时还称，《青城山——都江堰世界遗产保护规划》正在编制，尚未对外公布，因此社会各界对世遗保护范围、界限不甚明确。虽然都江堰政府部门认为根本不存在违规建设的问题，但该人士也承认，建设部的调查仍在继续，目前尚无结果。看来，一切疑问都待建设部的调查完成之后才有定论。在此期间，地产商们只能惶恐不安地等待——等待一个权威的判决——这将决定他们是进入“天堂”还是下到“地狱”。
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