网上房市七招堵住黑房企

　　昨日，自从3月底开通以来就一直处于风口浪尖的“网上房地产”终于全面铺开，而沪上数千家开发商和相关部门的博弈也再次走到了一个标志性的关口。上海市房地产交易中心主任蔡顺明表示，目前已经有将近600家有楼盘的房企走上了“网上房市”，但仍有极少数的“漏网之鱼”；而交易中心下一步的工作重点将转向进一步规范交易行为，再出几大奇招拾遗补缺。

　　本报讯 （记者柯鹏）

　　5个楼盘还未上网

　　据介绍，截止到昨日，已在“网上房地产”发布销售583家房地产企业的678个楼盘，纳入网上的可售房屋为76438套，面积达到905万平方米；已售房屋总套数为20430套，面积为248万平方米，成交额高达170亿元；自6月以来，网上日均成交新建商品房500套，网站访问量达到日均35万人次，上网购房已经成为沪上市民的必须。“但是，尽管绝大部分房企已经全面上网，在3月30日以后取得预售许可证的企业里，仍然有5家企业没有上网销售，我们正在彻查他们拖沓的原因，督促他们尽快能和其他企业保持在‘同一起跑线上’。”蔡顺明透露。

　　不法企业四方面“捣鬼”

　　“网上房地产”方便了市民购房，一些不法开发商还是在暗中作祟。蔡顺明透露，市民目前对于开发商的投诉主要集中在四方面：一是开发商发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产参考价格，并且参考价格不予修改；二是虚拟成交信息、虚构定金合同、预售合同，很多合同的撤销比例超过50％，中介和关系户截了市民“买房路”；三是半夜售房、该售不售的现象出现，并且诋毁网上信息的准确性；四是提交虚假网上信息，拒绝发布联系方式等相关信息。“这些不法行为严重损害了市民的正当权益，我们将出台措施严打，对于那些预售面积较大、预计需求大于可供房源的商品房项目，我们建议开发商不要找理由，可以采取由公证部门主持的‘登记摇号’等方式卖房。为了防止半夜售房，我们将网上交易开通时间控制在上午8时至晚上10时。”

　　网上房地产

　　七大新措施

　　限时答复

　　处理市民投诉的程序要固定。接受投诉后即核实身份，在调查事实时转到被投诉的开发商手中，令其在七天时间里对投诉事项作出书面答复，交易中心还要复查；

　　公开曝光

　　如果某一开发商被有效投诉达到三次以上，交易中心将在网上公布其名称、被投诉事由等；

　　律师助威

　　交易中心考虑组成律师或法律顾问团，在网上对开发商的所作所为进行点评，寻求法律帮助；

　　再建平台

　　为了和开发商交流方便，交易中心考虑和一些大型房企组建另一个网上平台，进行相关投诉的“连查”；

　　价格透明

　　新建楼盘销售到一定程度后，考虑到价格变化，不再公布参考价，只公布最高、最低成交价，便于市民选购；

　　地图查询

　　由于现在文字搜索过于粗略，网上将在七月后增加地图查询功能；

　　改进页面

　　进一步改进页面显示内容，将百姓关心的内容集中在首页显示，比如销售进度、撤销率等。