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首届“中国国际服务业大会和展览会”于2004年6月30日-7月3日在北京隆重举行，国际金融服务论坛作为本次大会的重要活动将于6月30日-7月1日在人民大会堂和中国大饭店召开。新浪财经将全程直播本次会议。
下面有请北京科技园置业股份有限公司诸一军先生发言。诸一军任务中国人民大学经济学博士、高级经济师，先任中关村写字楼商会会长，北京科技园置业股份有限公司董事
总经理，重庆万里蓄电池股份有限公司董事长，北京科技园建设故反有限公司总经济师等，同时还担任多家房地产企业董事。下面他演讲的题目是：打造国际金融服务业发展平台。
诸一军：各位来宾、女士们、先生们，今天来自国内外，来自金融业和其他产业的专家、学者、实业家共同来到这里，为了研讨我们共同关心的话题，如何面对未来的国际服务业和金融服务业，这个话题从未像今天这样如此重要，无论是对于金融企业本身其是对于其他产业，对于各级地方政府，在今天没有一家企业可以离开金融业得到发展和长久的生存。回顾我们改革开放的历程，金融体制的改革是中国建立完善市场经济体制的最重要的一步，我所在的企业是北京从事科技园区的开发，是一个地道的内资企业，在如此众多的金融专家面前，我作为一个非金融专业人士的发言十分忐忑。我想把我在实践当中对金融产业，对金融企业的一些感受和对金融改革的期待在这里做一个表达。我和我的同事是带着学习的目的来参加这个会议的，中国近年来取得的发展成就使得我们在很多领域接近国际水平，在很多领域还超过了国际水平，但仍有相当一些领域在发达国家是常识的做法在我们国家是创新，房地产领域可能很明显。以我们的理解金融产业是有很多方面需要和发达国家学习的，我们根据中国实际把发达国家在金融领域产品的出发点、理念、思想问题的角度有所掌握。举一个房地产方面的例子，在我们的园区建设当中有很多专业工作是委托国际著名企业做，比如建筑设计、交通规划、景观设计等，我们所强调的不仅仅是把他们规划设计的结果拿来使用，而是要求我们的专业技术人员跟进他们规划的整个过程，学习他们的方法，理解他们的理念，借鉴他们思考问题的角度。在整个规划设计出来以后同时我们自己也有了很大的提高，而且我们可以因此根据中国人自己的人文特点修整他们的设计。比如电梯数量的设计，国外设计师根据这动楼总面积的数量，每一层楼的面积数量，根据来访人员的经验数据推算出这栋楼的人流量，按照设定的等梯时间要求推算出电梯的数量，但是很显然中国的体积比较小，而且人与人之间的空间要求也不一样，所以按照国际上的标准也不一定相适应。我想说学习是一个过程，中国的市场经济发展到今天，金融政策和货币政策已是国家宏观经济调控最重要的手段，金融产业是资源配置最重要的杠杆。一我们赖以生存的必要条件作为土地最大的特点是不可搬运，房地产的区域性使得我们可以发现房地产的萧条过后的过热完全可以是区域性，因此调控也只能是区域性。对于农业的土地性质又不同，因为粮食的销售不分区域性。金融产业作为资源配置最重要的平台，它已是所有其他产业发展需要的支撑产业。不同的产业对金融产品的要求不同。我自己从事过高科技产业、干过IT、生物医药、科技园区、对于普通制造业而言，普通的银行贷款是最适合银企双方的利益的做法，对于创新型的高科技企业普通的贷款是银行信贷难以承受，由于风险太大，一旦取得成功可以取得市场超额利益，所以以股权转让的形式是更适合高科技企业，不是因为高科技企业喜欢高风险投资，对于他们来说贷款的成本最低，而是金融企业需要规避风险，如果风险投资的概率相对被确定，那么以风险回报率足以满足他的投资才可以。我举这个例子是说目前中国的金融产品太少，不能满足个性化的要求，产品结构单调，金融市场缺乏层次和梯度，使得任何一项进措施的出台对于经济的影响过于巨大。使得中央银行缺乏对经济进行相对微弱调整的手段。另一个问题在于银行业、保险业、证券业和其他金融产业之间没有形成有机的系统，他们之间没有形成真正的互动和联动的状态，这使中央调控的效率缺乏缓冲。对于房地产而言，房地产的证券化是房地产健康发展的重要条件，对于真正国际化、现代化城市的形成也是至关重要，中国的城市包括北京、上海这样的城市，城市现代化的程度与国际发达程度相比是有差距的，我们的城市缺乏真正的现代化写字楼、物业这与中国的房地产的发展水平和融资模式密切相关，一个以出售为主的物业市场定位肯定是短、平、快，缺乏前瞻性，因为今天已经把楼卖了，不关心五年以后这个楼宇在市场上有什么样的表现。但是一个租赁型的物业必须考虑5年、10年、20年以后的市场。以中国目前本土的房地产企业实力来说10万平米的写字楼，总投资10几亿，中国的本土房地产有的只能是做一个项目成为一个业务的业主，国外是搞房地产证券化或者房地产基金，基金要求风险小，但是投资回报率稳定，但是并不要求暴利，所以发展商把楼宇建成找到市场带着租约收取租金，形成一个完整的产业链。中国的房地产缺乏金融的支持要想做大是困难的。
在我从事中关村金融中心设计的过程中，我们有有一整套的服务支持，但是我们在整个经营过程中，当我们希望和国际房产基金合作的时候我们发现这是十分困难的。所以其他的产业同样需要不同的金融产品。金融产品不断的出现需要的的是不断的创新，刚才有很多嘉宾都讲到金融产品需要创新。然而问题的关键在于中国大过程金融企业缺乏创新的内在冲动，缺乏创新的激情，甚至缺乏学习的激情。缺乏创新的激情的问题在于体制，而主要不在于金融企业本身，因为缺乏激励学习和创新的机制，我们已经或正在改变这种现象，即有一些监管部门的少数同志对每一个创新都抱着犹豫的态度，当然还没有把它看作是洪水猛兽，无疑任何一项创新对现有的管理都是挑战，中国金融企业自身存在的问题还在缺乏管理专家，他们各自的获利模式是不同，房地产业为例，第一个层面是投资商，他找到了很好的项目，找到了能够把这个项目做成功的企业或者人。第二个层面是发展商，他要拿到资金、拿到项目，把各个机件商、销售代理、销售公司等等组合在一起，第三个层面是机件商、销售代理等等，他们把这个楼一砖一瓦的建起来，一个一个的卖出去。发展商要承担的风险相对最大，投资商风险最大，他的收益也是最大的。金融产业是在投资商这个层面的，他做的也是三件事儿，第一他要吸收存款，使他口袋里有钱，他看准一个项目看准一个企业或者人能够把这个项目做成功，目前的金融产业最大的问题恰恰是缺乏能够看准项目和看准企业的投资专家。缺乏一个职业化的投资专家队伍，职业化不仅仅是具有职业素质，还具备职业道德。由于体制和金融企业自身存在的问题，中国金融企业还没有成为真正的企业。挪威19世纪著名剧作家有一句名言：做人就要做一个真正的人。我想说中国金融企业要做一个真正的企业。中国金融产业发展，存在的问题是社会的诚信体系尚未真正的建立起来。中介出卖的产品是信誉，如果出卖信誉的企业都缺乏信誉，整个社会的诚信体系是难以建立的。所以对于中介服务企业的诚信要求应该高于其他产业的要求。
我想说，我们在进行金融体制的控制的时候往往出发点是一个点。在这方面有很多措施出台都是出现过这样的问题，从一个点出发得出的结论是对的，一旦实施的时候突然发现人是能动的东西。金融改革的方向是建立次序和加强基础管理以及金融体系基础设施的建设。以我来理解政府部门对金融的监管重在量的控制，而不是具体的信贷业务的核查，总量是保证金融持续稳定的关键。商业银行自身经营的风险有商业银行董事会经营层法人治理结构独立的承担。中国金融产业的发展已经取得了十分巨大的成就，目前存在的问题都是发展中过程存在的问题，而且在不同层次中存在的问题也不仅相当，北京市提出发展首都经济的信息，说明北京想成为重要的金融城市，北京的中关村是高科技的龙头，中关村的金融产业在过去几年已经做了一些创新的尝试，它面临着新的飞跃。中关村金融中心在中关村有150米高，建立金融中心在于中关村高科技产业和其他产业的发展确实需要其他更多的产业进入，应该看到中国的金融产业已经有了很大的发展，而且将会给国内外的金融产业提供更大的发展，我们也期待金融服务环境进一步完善，将有助于这些企业进入中关村，从而加快中关村和北京的发展，欢迎更多的企业加入中关村金融中心，最后预祝大会圆满成功！
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