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各位领导、各位来宾、各位专家，女士们、先生们，我代表金源时代购物中心衷心地欢迎各位领导到这里参加摩尔2004年论坛会议。这个会议给我们金源时代购物中心今后发展起了很大的展望，同时给我们提了很多宝贵的意见，我们一定会吸取各位专家的意见，在今后加强经营管理方面，使这个摩尔印象在管理上也达到世界一流。
前段时间北京对北京购物中心这个MALL到底是什么议论纷纷，跟我们讲摩尔就是两
个，体量大(我们现在68户)，业态全，可以说北京市商业中心里能想到的在我们MALL里都可以找到。同时目前社会上也在讨论这个MALL是否发展太快，对此我们深有体会。确实MALL在一个地区的发展要很慎重，这里具备了很多制约因素。我们金源集团董事局主席黄先生，1998年到北京来发展地产事业。他因为有民族的地产精神，他一定要在北京发展自己民族的MALL。当时把北京市都跑遍了，最后选在蓝靛厂，可以给我们3000亩地做规划。没有这3000亩地这个MALL也做不起来，我们通过金源人五年来的努力，在这3000多亩的地上建了400多万平方米的住宅、高级写字楼、宾馆、娱乐场所等等设施。同时建了十几条宽在24米以上道路。这里原来是城乡结合处，比较破烂，我们将其做了大规模的修缮。我们把3000亩中最好的地段拿出来建MALL，而且是在周围环境都做好了才建这个MALL，这个MALL的建成标志这我们金源集团在北京投资划上了一个圆满的句号。
大家谈到，我们充分认识到MALL是购物的天堂，欢乐的新天地，是集成购物、娱乐、餐饮、旅游、休闲为一体的，各种业态最全面的，各种服务设施最全面的。而且进入到我们的MALL，各厂家、用户都充分认识到服务是第二商品，所以他们在各种业态中非常重视服务行业。据我现在了解，各种服务只要是能想到的这里基本都有了。我们总裁开始就提出这个MALL不但硬件要建成世界一流，软件、客户上也要建成世界第一。我们现在这个MALL可以说30年不落后。我们备有各种类型的停车场1万个，我们参加了清华大学几次停车场论证会，专家代表说还没见过这么全这么大的停车场，就提出一个要求，这个停车场要高度智能化、人性化。同时我们这个MALL里把人、货严格分开，进货区设在北面，通过17米长的两条路，送到各商家的铺位上。人流与货流绝对不会相遇。同时在结构上，我们采取世界上最先进的结构，6×16，一楼层高、会议楼层高都在7米。二、三、四层层高都在6米以上。同时各层通过商业街把各个区充分连接起来，同时200多部各种电梯、货梯、客梯、观光梯等可以把客户送到任何他要去的地方。这个MALL从动工到现在建成时间很短，从去年3月15日开工，到今年10月1日开业仅仅有一年半的时间，但论证经过了三年的，对消防、交通、房屋结构等进行了充分的论证，所以准备时间是很长的。
这个MALL不止已建成，其大量的资金，按我们现有的测算，即使不算利息也要12年才能收回。因为我们对商家还要让利，跟商家签订的合同都是20年，五年之后租金才涨。在中国办一个MALL非常难，我自己对此深有体会。交通问题很困难，刘淇书记，王市长都特别关心这里的交通问题。这里电的供应我们是全北京最好，双层高压电。这里的MALL加上娱乐、餐饮，总裁一开始招商就认为要招出水平。所以我们想商业方面要引进北京顶尖的商业巨头，与他们合作，由他们进行组织。比如百货就是燕莎集团来组织，汽车我们就选了亚运村汽车市场，建材和家具我们就选居然之家，超市我们就选易初莲花。其实现在看中的是他们的水平，而且他们应该MALL中有MALL，自成一个体系。比如燕莎集团也有购物、休闲、餐饮、娱乐，汽车方面基本也可以做到MALL中有MALL。我们建筑面积68万，出租商业面积近50万，因为其中停车场、卸货区、通道等都作为公共场所。
在娱乐方面现在是6万平方米，我们招商今年4月份就结束了，要帮助厂家装修。电影院是一定要做的，电影院要做成八个厅，近8000平方米，要做成国内一流的。由香港人来设计，他们说还没有设计过这样大群体的电影院，按他们的说法是“五星级的电影院”。另外与国内最长的搞声光电一体化的深圳华强公司合作，搞了2万多平方米的大型娱乐城，娱乐设备(不包含土建设备)投资1亿多。现在石景山公园做了3000万，我们投了1亿。有的项目在科技可以看到，当然现在还不能操作。这里还有各种艺术中心、文化中心、体育中心等等娱乐休闲。餐饮方面也占了近6万平方米，可以说在这里可以吃到全国各种菜系。据我统计，现在的规模可同时供应3万人坐下来吃饭。有国内外的美食，有人说你这个餐饮是万国饮食城。
所以总体来看，商业业态在这里是比较全面的。应该说金源开业后会将传统的有目的的购物变成发现式的购物，而且到这里玩，看到什么好就消费，这样可以促进商家的销售。就这样，初步估计一年销售在160个亿。北京市海淀区政府非常重视这里，给我们开了好几场协调会。他们要求注册在海淀区，所以这里的功能也比较齐全，我们这里设置了派出所，也是全北京市最大编制的派出所，有100人。所以带小孩在这里是很放心的，一方面没有人斜穿马路，一方面100人的派出所充分保障了安全。因此说这个MALL的建成将改变北京市民的购物传统。年初我们组团到马来西亚的MALL，他们也感觉外国的MALL很兴旺，而且大家可以在这里享受一天。所以我们感谢专家、学者，特别是商议住户给金源时代购物中心很大的支持。
谢谢大家！
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