|
李小刚
上海地产市场的拐点讨论，无疑是上周最为引人关注的焦点。
上周，多家媒体相继报道今年下半年上海地产市场供求关系即将逆转，加之各项调控政策纷纷出台的影响，上海地产市场的下半年走势显得更加扑朔迷离。
日前在上海举行的一个地产金融论坛上，加拿大上市房地产投资基金RealEastateInvestmentTrust团队首席执行官、亚太国际集团副总裁、原花旗银行副总裁陈雄英在公开场合表示，上海地产市场将出现盘整。
陈雄英说，“我感觉中国内地房价，特别是上海，好像是比较高，我看了很多以前香港和台湾的发展，再看看中国内地的发展，我感觉内地这个房价未来几个月、未来一年可能有一些调整，特别是上海。”
作为世界著名银行的昔日高管，陈雄英的这番话让记者想起了谢国忠去年的一些评论。作为摩根士丹利亚太区首席经济学家，谢国忠在去年也曾预测上海的地产泡沫较为严重。
对于日益增加的上海地产市场拐点预期，人们最为担心的是目前的金融调控政策所带来的打击。由于房地产行业的高额回报，商业银行对房地产公司和购房者的贷款始终处于高速增长状态，中央相关部门已经注意到这方面的过热以及其隐藏的金融风险，金融政策的出台将对房地产行业的降温起到巨大作用。
与此同时，水泥、钢材等与房地产行业密切相关的基建材料已经出现大幅度的价格下跌。分析人士认为房地产行业的成本将会进一步下降，这也为房价向下制造了条件。
不过，虽然关于上海地产市场拐点出现“风生水起”，但是依然有人坚持上海房价今年仍然会保持上涨态势，而他们认为所谓的拐点只是房价上涨角度变得平滑、涨幅趋缓。持有这个观点的人士大多为房地产开发商，他们都认为在目前地价很高的情况下，房价下跌的可能性不大。
上海地产市场所受的关注程度已经非常之高，而关于上海楼市的走势，在今年下半年将会更加明晰。
《国际金融报》 (2004年06月28日 第十一版)
| 
