6月第三周上海豪宅市场情报分析

　　面对着虽然竭力想压制但还是持续上涨的上海房地产市场，政府监管部门很明显已经开始运用一些辅助手段进行控制了。

　　最近，很多媒体都报道了上海楼市开始出现拐点的消息，尤其是豪宅、别墅。而降价、打折似乎已经成为楼盘促销的普遍现象。

　　关于拐点的出现与否，目前尚无定论，然而这些消息无疑反映了大部分市民的意愿。但是，作为经济重要组成部分的房地产业，尤其是作为房地产业金字塔顶端的豪宅，是一种投资性很强的商品，受市场消息面的影响很大。

　　一旦豪宅的价格发生下跌，很有可能引起全面性的滑坡，甚至影响经济全局。因此，决策部门在考虑运用多种手段调控经济的时候，必然会相当的谨慎。媒体的报道也只是对市场的预测以及些许的期待，而上海的豪宅以及楼市本身，应该还有一个缓慢的升高过程。

　　6月中下旬，上海市的二手房市场因为政策影响而成交量减少的状况确实有所呈现。中介公司业务量下降而倒闭的情况增加，就比较明显地反映了这一点。豪宅市场也开始受到这些政策的的影响。

　　从汉宇地产市场研究中心提供的数据来看，静安、黄浦、长宁和浦东作为上海豪宅的主要集中区域，平均市场价格继续保持稳定，但成交量却有了明显的下滑。6月第三周的豪宅市场基本情况如下：

　　浦东：陆家嘴地区的公寓豪宅依靠其良好的地段和市场口碑，价格稳定。区块中的世贸滨江花园的平均成交价格保持2万至2.8万元/平方米，仁恒滨江花园最新的成交价为2.46万元/平方米；在浦东的别墅市场上，一些靠近南汇的别墅，也因为其良好的生活环境，均价达到了7000元/平方米的价位。汉宇地产豪宅部的研究情况显示：现在，很多媒体都报道了浦东的别墅降价比较厉害，但是相应地其目前的购入价格就会比较理想。

　　浦西：镇宁路板块中，小户型服务式公寓成交价有所降低，嘉园的成交价比上周有所下降，为1.27万元/平方米，华敏世纪广场的情况也类似，下降了200元/平方米；在古北新区，各楼盘的入住率继续保持高水准，所以在市场上出售的房源虽然比较少，但也能保持稳定的高价1.8万至2.4万元/平方米；长宁的西郊别墅区成交量保持低迷。根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，西郊一品花园别墅报价超过了2.4万元/平方米，而租金也达到6000美元/月的平均价格。该区域的楼价与当前的土地价格在同步高走，与其说是买楼，更像是在买地。

　　就以上的市场情况来分析，豪宅市场不会像普通商品房市场那样很快有较大的波动，但也不容忽视价格变化。投资者们应该注意谨慎选择标的和价格进行投资。

　　《国际金融报》 (2004年06月28日 第十一版)