第6城市群动态

　　上海空关房是隐形杀手

　　买了房子以后既不出租也不自住，成为空关房。这类房子多了，可能在一段时期内成为市场的潜在危险，一旦全部涌向市场出售或出租，会对市场产生冲击。这是上海市房地资源管理局副局长庞元日前在房地产学会组织的学术研讨中提出的观点。

　　庞元认为，我们不仅要关注新建商品房的空置，更要关注存量中的空置，即售后空关的房屋。专家把这种需求称为虚拟需求、投资需求。

　　对此，庞元表示，上海市房地局将进一步按照区域、价位段、套型结构等，点面结合、分门别类地采集市场信息，较为全面、准确地掌握市场运行的变动情况，引导房地产理性投资和消费。

　　杭州市中心小商铺成热点

　　目前，买商铺这种投资方式已经越来越为杭州人所接受，一批当年的炒房客在最近纷纷将房源出仓套现后杀奔商铺市场，尤其将目光瞄准了市中心的小面积商铺，此类商铺价格也因此水涨船高。

　　杭州投资客的目的性现在非常强，就是一旦有合适的商铺，便打算购买，意向客户比较多。

　　与现在的住宅价格比较，杭州的商铺价格比较合理，杭州目前的市场行情是同类地段的二手房价格与一手房价格相差不多，商铺价格又与住宅价格相差不大。

　　商铺的投资回报较稳定，产出量少，需求量大，又有先期投资的价格优势，一般说来市中心地段的小面积商铺不愁找不到下家，目前此类商铺一般年投资回报率在5%左右。

　　上海郊区办公楼市场潜力初显

　　随着住宅投资显出降温趋势，办公楼市场巨大的投资潜力开始引人关注。随着市中心区域办公物业的“寸土寸金”，近期上海的办公楼开发有向近郊扩张的趋势。

　　据荒岛房产工作室最新调查，5月面市的办公楼，与前两个月相比，在供应量上没有太大起伏。但从区域分布来看，中心城区、次中心区域、郊县区域等各有办公楼推出，浦东、黄浦、杨浦、松江等4个区域各占1例，而且均为纯办公楼项目。

　　荒岛分析师表示，与当前市区办公楼的繁荣景象相比，郊区办公楼市场由于商业、地段、消费对象、消费能力等条件的制约发展相对滞后。但是，随着整个上海城市化进程的进一步加速，市中心办公楼开发脚步开始放缓；相对地，郊县区域的办公楼由于靠近新兴工业区而通勤成本较低，商务成本更是比之市中心具有极大竞争优势。

　　南京建成12284套经适房

　　据南京市房管部门的消息，去年南京计划建设的经济适用住房，日前已全部竣工。有关施工单位完成建设计划竣工面积90万平方米，实际竣工交付住宅252幢，12284套，总建筑面积91.76万平方米。

　　据介绍，这批经适房中的玄武区仙林雅居项目，一期建设59幢住宅，计1758套，建筑面积15.2万平方米，目前所有住宅均已交付使用；另外配套人防8500平方米也已经完成，合计总建筑面积16.05万平方米。

　　仙林大学城尧林仙居、五福家园项目已经开工建设160幢住宅，其中年内竣工交付102幢，计6250套，建筑面积31万平方米。目前102幢住宅均已满足入住条件，并已基本完成入住手续办理工作。室外工程道路、管网已经完成，绿化工程已经完成60％。

　　（本报实习生 陈冠中整理）

　　《国际金融报》 (2004年06月28日 第十版)