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本报讯 （记者 王庆慧）
以少量的自有资金撬动银行百万甚至千万的贷款进行炒楼，上海这样的“姚康达”究竟还有多少个？记者在近日的调查中发现，与“姚康达”同一数量级的贷款千万元以上的炒楼客沪上并不鲜见。
高额房贷现在不会批
据一位不愿透露姓名的房地产界人士介绍，至少他的朋友中就有这样的炒楼客。其中最高的一笔贷款额为3千多万，共64套房。而他的一位同事也透露说，去年，有一人士在沪某家银行一支行获得购买20套世茂滨江房产的贷款，按该房产每套价值约400—500万计，该知名人士获得的贷款总额应当可与“姚康达”媲美。
因此，贷款千万炒楼可能是房产圈中“不见怪”的事情。
一位房地产按揭服务公司工作人员还透露说，就在昨天，还有一位外省籍企业的董事长要求该公司帮助申请高达1500万的个人房贷。这位人士说，目前来看，这样高额的个贷银行已经不会批准，但在去年、前年，申请一两千万的高额房贷并被批准的情况“并不少见”。
高额贷款炒楼风险大
一位与银行接触密切的人士指出，获得高额房贷的个人在与银行办理贷款时不可能完全合规操作的。“至少在还款能力上有作假。”按照有关政策，银行现在对贷款人贷款100万的，收入要求每月达到2万元，“姚康达”7000万的贷款，其每个月收入至少要达到几十万元。真正能有这个收入的炒楼人十分罕见。据业内透露，去年那位买了64套房贷了3000多万的朱女士因为资金链断裂还不上款已经受到法律制裁。
“风险很大，完全取决于房地产未来的走势。”这位人士说。他还指出，“贷款额越高，操作上的贷款成数也会越大。“由于房价高，贷款1千万的房产，那么首付至少需要200万，这些人是不愿意拿出这笔自有资金的，往往会通过一些操作来达到“零首付”或者首付一成。“房价只要跌下10%，他们自付部分也许就没有了，还款的动力很可能会丧失，贷款银行将面临巨大的损失。”
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