家庭置业：女人是天生的行家里手?南京褚毅平

　　人们能够发现一个比较普遍的现象，那就是女人在家庭购房决策上远比男人明智，经常是先生听了太太的话，结果皆大欢喜；反之常常是后悔莫及。听老婆的话不会错

　　有个期货投机者至今还在庆幸当年听了老婆的话买了套房产，尽管后来期货投机惨败血本无归，但最终还是保住了养命钱。更典型的例子是，几乎所有的准新娘都要求心上人准备新房，结果，在大多数情况下，这种看似苛刻的条件不仅提高了家庭生活水准，而且在不 经意之中帮助丈夫作了一次成功的“投资”。这样的例子实在太多，也是个非常有趣的现象，之所以没有引起注意，恐怕是人们尚缺乏深究罢了。

　　对此，我们可以给出一个经济学和心理学的解释，说明男人常常在购置家庭房产问题上显得迟钝，说到底是男性思维比较“理性”，说难听点就是喜欢自作聪明且容易陷入自我设置的心理陷阱的缘故。

　　和普通的商品不同，房产有自己独特的商品属性：

　　第一个特点是高度的稀缺性，这是源于土地因其位置的固定性、面积的有限性而不可再生，不能为人类无限度利用的一种自然属性。这种稀缺物品受技术进步的影响较少，决定了土地和房产有一种自然的上升趋势。相比之下，大多数商品受技术进步的影响要大大超过资源稀缺性的制约，技术进步导致生产成本下降，因而总是呈现相反的趋势。

　　第二个特点是房产既是投资品更是重要且昂贵的消费品，这往往导致男性与女性对待这类交易的不同方式。但这个浅显的事实却常常在实际决策中被忽视。

　　从家庭理财的角度看，房产的自然增值倾向似乎更合乎女性的投资心理，一般来说，女性投资比较保守稳健，对市场变化不够敏感，反应不如男性迅捷，习惯于长期持有。而男性的投机冲动要强得多，在市场上他们往往像猎豹一样不放过每一次机会，投机冲动在波动性比较强的市场和阶段往往能大显身手，在稳健的单边市场上则容易聪明反被聪明误。

　　很多人喜欢关注所谓的市场“拐点”，其实这不仅来自个人对投资品的价值评估，很大程度它同样也是投机倾向的表现，在这种情况下，他们并不是不认同总的趋势，只不过希望能抓住更好的机会！

　　股谚云：牛市不言顶，熊市不言底。这句话对于趋势比较一致的楼市而言可能表现的更加淋漓尽致。相对于证券市场，房地产市场资本流动性很低的特点，决定了后者的趋势性更加明显。因此，偏重于感性和经验思维的女性就比较容易发现和认同趋势，而重理性思维的男性则偏好静态的价值评估，而且热衷于寻找种种蛛丝马迹乃至统计数据来印证自己的判断，这样的分析看似追求客观性和内在价值，实际上比市场主流所代表的主观性毫不逊色，甚至更加固执。想法简单反而容易成功

　　房产作为投资品又作为昂贵的消费品这一特点，也是女性在处理房产问题优越于男性的重要原因。

　　一般说来，男人有比较大的投资欲望，而女人的消费倾向要强于男人。女性更多地把房产当作消费品看待，因而在市场中心态就好得多；而男性过度的投资意识很容易在交易过程中产生患得患失的心理，这样的想法当然是偏狭的，在投资上也构成一种大忌。

　　例如，女性在考虑购房时恐怕不会像一些“理性的”经济学者那样煞有介事地探讨未来是正资产还是负资产问题，因为对纯粹的消费者来说，这实在是个伪问题。

　　在多数情况下，女人的想法要简单和实际的多，她们不会成为“资产”的奴隶，而是以享受生活的心情打量着未来或现实中的居所。除此之外，她们关心的实际问题主要是未来预期的收入和偿债能力，如果能够承受，她们大概不会让对资产正负的思虑妨碍对美好生活的追求。

　　相比之下，很多男人的想法倒真正是异化了，太多的投资意识引发太多的焦虑，却忘记了生活本身。

　　不幸的是，市场似乎也喜欢和他们开玩笑，离市场太近反而看不清方向。这方面，女士的自然潇洒态度是不是给男士们上了一课?

　　以平和的心态面对纷繁复杂的市场，这应该是家庭置业成功的保证。上海证券报