(农行理财专栏)神秘的电话

　　大鹏放下电话，一脸的笑意，旁人觉得好奇，立马想问个究竟：“你这几天怎么老跟一个小姐打电话谈买房？”

　　“嗳，我这是跟金钥匙房贷专家聊呀！前段时间我东奔西走都还千头万绪的事情，现在经房贷专家这么一说就清楚了。”

　　“谈什么？”

　　“买什么房，贷什么款，贷多少最适合我······虽说都是个人住房贷款，其中的种类还各有各的长处，谈了以后我决定办理公积金组合贷款，比较适合我。”

　　“天哪，你都成半个专家了，快给我参谋参谋，像我这样的人买房办什么贷款好？”“得，找农业银行金钥匙房贷专家吧，准能给您专业意见！”

　　附：农业银行按揭贷款主要业务品种

　　（一）个人住房一手楼贷款

　　一手楼贷款是指贷款银行贷款给购买一手楼的购房人交付购楼款，取得所购商品房的抵押权，由借款人每月定期向贷款银行还本付息的一种贷款业务。

　　（二）个人住房二手楼贷款

　　二手楼贷款是指贷款银行贷款给购买二手楼的购房人，用于支付购楼款，取得所购商品房所有权作为贷款的抵押，由借款人每月定期向贷款银行还本付息的一种贷款业务。

　　（三）公积金贷款及公积金组合贷款

　　住房公积金贷款是指按规定参加住房公积金制度和住房货币分配制度的干部职工在购买、建造、翻建和大修自住住房时，以其所拥有的住房作抵押，作为偿还贷款的保证，向住房公积金管理机构委托银行申请的贷款。若借款人申请的公积金贷款不足缴付购房款，不足部分可同时向银行申请住房贷款，组成公积金组合贷款。

　　（四）个人自建房贷款

　　个人自建房贷款是指贷款银行用信贷资金向借款人发放的用于修建个人住房（包括在建房和现房）的贷款。

　　（五）个人商业用房抵押贷款

　　个人商业用房抵押贷款业务是指贷款银行贷款给购买商业用房包括商铺、写字楼以及车位等的购房人，用于支付购楼款，取得所购商品房所有权作为贷款的抵押，由借款人每月定期向贷款银行还本付息的一种贷款业务。

　　（六）大学毕业生置业贷款

　　大学毕业生置业贷款是针对大学毕业生购房后因收入变动采用递增还款方式的个人住房贷款产品。

　　（七）押旧买新贷款

　　押旧买新业务是指为帮助二次置业、改善居住环境的购房人解决筹集购买新住房首期款的困难，同意购房人以旧住房作抵押，向银行申请贷款，作为购买新住房的首期款。

　　（八）转按业务

　　转按业务是指在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还银行贷款的一种业务。

　　（九）加按业务

　　包括期限加按和金额加按。期限加按业务是在住房按揭贷款期内，贷款银行给予借款人贷款延长借款期限的一种业务。金额加按业务是在住房按揭贷款期内，贷款银行给予借款人增加贷款金额的一种业务。

　　（十）减按业务

　　减按业务是指对我行已经发放了个人住房贷款、个人商业用房抵押贷款、法人商业用房抵押贷款、个人自建房贷款、单位集资建房贷款，贷款尚未到期的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款本金的业务。(观宇/编制)（来源：金羊网）