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晨报记者林劲榆陈澍
高龄二手房究竟能不能从银行申请到房贷？沪上多数银行表示，银行不会以房龄作为主要拒贷理由，贷款申请能否通过主要还是视贷款人自身财务条件而定。此举意味着各种“高龄”二手房均没有被银行剔除出房贷行列。
一家股份制银行相关人士指出，二手房贷款的主体是“人”，而不是“房”。高龄二手房贷不到款，这样的说法是不准确的。”这位人士说，事实上，该行不少二手房都是超过5年房龄的，与新房不同的是，二手房的投资性特点较不明显，尤其像1990年之前落成的一些高龄二手房，其贷款申请人多数都是基于自住目的，对银行而言，收回贷款的风险也较小。此外，也有银行业人士认为，超5年房龄的多为沪上较早时兴建的老式公房，这类公房大多已得到翻修，单就房屋质量而言，通过银行审贷问题应该不是很大。
记者在采访中还了解到，包括工行上海市分行和民生上海分行在内的诸多大中型商业银行目前均视二手房贷款按揭为个人消费贷款的一个“核心业务”。尽管金融大环境出现收紧趋势，但二手房业务在银行看来依然吃香。工行还于今年第一季度推出“老方工作室”，并以此为品牌大力向市民推广其二手房贷款业务。
上海多家房产中介昨天向记者表示，中介公司都普遍感到银行收紧房贷是对行业的冲击，但是这种影响在市场的各个层面释放，房龄较长的老公房并没有受到特殊的对待。上海某房产公司东方路店的工作人员告诉记者，他们刚刚完成了一笔交易，其中的老公房房龄有二十多年，买家顺利地在上海银行获得了6成贷款。而上海信义漕宝路店的贾先生也向记者表示，并没有从市场上听说老公房贷款特别困难，并且在最近完成过相关交易。
据业内有关人士透露，由于老公房相对同一地段的新房子价格比较低，价格形成市场化程度高，因此一些购买者常常在操作这一业务时采取“高贷”的手法，向银行报高成交价格，从而获得更多的贷款。这一做法给银行带来了一定风险，不少银行从今年年初开始已经加强了对估价环节的控制，挤干水分。据悉，上海银监局曾于今年5月下发过有关二手房贷款业务开展的具体通知，目前沪上各银行主要根据该通知规范各自的二手房贷款业务。“通知要求银行加强二手房贷前审查，所谓贷前审查是一个很宽泛的概念，包括中介资信、申请人本人资信，当然还包括房屋状况，这种审查主要防止贷款人虚报房价获得‘高贷’。”但是，这位人士强调，银行肯定不会以房龄作为主要拒贷理由。
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