深圳房价开始小幅回落

　　房地产投资增速下降住宅销售面积全面增长

　　深圳房价开始小幅回落

　　较去年下半年下降3％，1-5月全市住宅均价5775元

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文通讯员李玉泽傅伦为）记者昨日从市国土资源和房产管理局获悉，截至今年5月底，深圳完成商品房开发投资163.23亿元，同比增长8.1％，房地产投资增速低于去年同期，也远远低于同期GDP增长速度（约19％），房地产开发规模明显得到控制。此外，今年1~5月，全市住宅均价为每平方米5775元，较去年下半年下降3％，房价已经出现回落的势头。

　　房价较去年下半年下降3％

　　2003年6月至该年底，我市住宅价格基本呈每月上升趋势。2003年上半年住宅均价为每平方米5558元，下半年达到每平方米5955元，增长了7％。

　　今年1~5月，全市住宅均价为每平方米5775元，比上年同期上涨5.73％，但较去年下半年下降3％，房价已经出现回落的势头。

　　此外，今年1~5月，办公楼均价每平方米9432元，比上年同期上涨1.4％。商铺均价每平方米10898元，比上年同期下降16.2％。

　　有关人士表示，我市当前房价水平依然处在正常的区间内，房价收入比处在国际通行的6倍以内，房价与居民的实际收入水平相协调。在价格结构中，每平方米6000元以下的中低价位住宅在市场上占有较大比重，占61％，每平方米10000元以上的高价位住宅仅占7％。

　　商品房空置面积下降

　　从商品房建设规模看，截至2004年5月，我市商品房竣工面积244.72万平方米，同比减少20.6％，其中商品住宅竣工面积192.92万平方米，同比减少21.8％。5月底商品房施工面积较去年底及今年4月底分别下降了568.55万平方米和131.51万平方米。

　　随着商品房施工和竣工面积的减少，商品房空置也有所下降，5月底我市商品房空置面积为239.88万平方米，其中商品住宅空置面积为147.45万平方米，商品房空置面积、商品住宅空置面积分别比今年一季度末下降了6.17万平方米、20.62万平方米。

　　住宅销售面积全面增长

　　今年1~5月，我市商品房实际销售面积为389.4万平方米，实现销售收入153.2亿元。商品住宅销售面积为356.5万平方米，比去年同期增加22.4％。

　　商品房供求比0.93∶1

　　从去年底开始，我市商品住宅市场出现供不应求的现象。2003年我市批准预售面积与商品房销售面积的比例达到0.88∶1,新增供给出现小于需求的现象。

　　商品房新增供给较少，尽管有利于消化空置商品房，但新增供给持续减少，势必造成供给储备不足，使购房者难以有充分的选房余地，不利于买方市场的稳定，此外还有可能造成卖方抬价，一定程度上引起今后一段时期房价的不稳定。

　　针对这种情况，今年初，有关部门采取措施，积极引导市场增加供给。从新增供求对比来看，今年1~5月商品房批准预售面积比销售面积少26.5万平方米，新增供求比为0.93∶1,市场供求总量开始趋于平衡。

　　二手房成交增长四成多

　　1~5月份，我市二手房交易面积达到251.52万平方米，比上年同期增长45％左右，接近去年底的增长速度。

　　作者:深圳商报记者董超文通讯员李玉泽傅伦为