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晨报记者林劲榆
在开工前遭遇银行停止发放开发贷款，开发商资金链吃紧，近日浦东房地产市场上抛出招商的土地项目突然增加。
浦东一开发商近日向记者透露，去年其公司在浦东招标获得一块16万平方米的土地现
在已进入了开发前期，但是今年三月突然获悉与银行已敲定的贷款合同被无限期推迟，仅几百万流动资金搬不动上亿的项目。
记者从浦东的房地产市场有关方面获悉，正在紧张寻找资金的项目还不少，其中大部分属于中小开发商的开发用地，且大部分位于南汇、川沙等地区。
“如果在短期内找不到合作伙伴注入资金，我们公司就将面临生存危机。”一开发商向记者表示，该公司一些项目的动迁、开工都需要大量资金注入，由于银行的借款合同现已被搁置，公司最近几个月已多次寻找各种融资渠道。谈过的合作对象不下十几个，但是都无功而返。
中原地产的分析人士表示，一些中小开发商已纷纷向外抛出招商土地，融资渠道的单一使得中小开发商对银行政策的变化尤为敏感。没有资金，就没有能力进行大规模的开发，已取得开发权的土地闲置在那里不仅要花费大量的土地占用成本，而且随时会有被收回的危险，因此这些开发商不得不积极寻找“买家”。
上海久欣律师事务所白文盛律师接受记者采访时表示，由于信贷紧缩，近日需要融资的开发商很多，其中有浦东的项目也有浦西的项目，在市场缺乏资金的情况下，一些过去寻找项目的投资者和资金雄厚的开发商现在倒显得比较笃定，他们希望在价位更低的情况下入市收购。
据白文盛介绍，由于土地不能买卖，现在房地产市场的融资方式主要有三种：其一是以约定回报的方式投资，现在这个回报率已从5%上升到10%以上；其二是股权合作，一方出地，一方出钱；其三是股权收购。大部分的投资者倾向于第三种，开发商在土地招标金的基础上加一点利润将项目公司转让给投资者，后期的开发完全由投资者完成。
据悉，来自江浙的不少民间资金对这些房产已表现出兴趣。与此同时，房产融资市场活跃度明显增加。据记者了解，近期就将有多个房产融资研讨会和项目推荐会将举行，其中包括近期将举行的复旦大学房产融资研讨会和周末开始的2004长三角地产与金融国际论坛暨地区项目投融资洽谈会等。
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