大摩地产渐露峥嵘

　　晨报记者陈澍林劲榆

　　投资银行摩根士丹利昨天正式宣布与内地房地产开发商金地集团合资组建房地产开发公司，成立该合资公司的主要目的在于收购内地“烂尾楼”以及其他一些已建成但原开发商无力偿债的房地产开发项目。

　　收购行动已展开

　　据了解，合资公司将由金地与摩根士丹利房地产基金、上海盛融投资有限公司共同出资，摩根士丹利出资最多，占合资公司总股本的55%，遂成控股方。

　　金地集团新闻发言人在接受晨报记者采访时表示，新成立的合资公司刚刚收购了建行的一笔总价值达28.5亿元人民币的不良资产包。在这笔不良资产中，有一部分是已建工程，只是原开发商出于种种原因已无力在短期内偿债。对于这部分资产，合资公司可能会在未来适当时机向市场公开转让。对于其中所含“尚未建成的房地产开发项目”，合资公司将继续建设，并在完工后销售。

　　大摩与金地的此番联手无疑将为众多无法摆脱资金链困境，手头又拿下许多地皮的中小型开发商起到“救场”效果。

　　据金地公告，合资公司受让的这笔28.5亿元的建行不良资产包包括建行内地16家分行分布在华中和华南地区的154项房地产开发资产，这将使得金地在华中和华南地区短期内即拥有较大规模的楼盘开发项目。

　　“从三位主要股东来看，金地未来将主要扮演开发商的角色，而大摩和上海盛融则主要解决资金链问题。”一位熟悉该合资公司运作的人士分析说。

　　大摩房产内地变局

　　与以往投资单个房地产开发项目不同的是，摩根士丹利此次选择了组建房地产合资开发公司，此举大大加快了大摩的投资速度和参与力度。

　　“合资公司初步计划通过收购银行的房地产类不良资产来加大对内地房地产市场的投资力度，未来不排除通过其他途径获得土地或房地产开发项目，只要这些方式存在于合资公司的经营范围之内。”摩根士丹利有关人士向记者透露。

　　从大摩早前投资的几个项目，如大摩与上海永业集团、上海复地集团等合作来看，大摩并未很大程度参与项目管理，而如今合资组建房地产公司，其管理的职能无疑得到加强。

　　而多年苦于没地开发的金地集团此番也着实“喜出望外”，其发言人向记者表示，大摩入伙解决了资金链问题，另一方面新合资公司还将得到上海市国资委名下盛融投资的正面支持。这一模式也给诸多打算入主内地房地产市场的海外基金与其内地合作伙伴树立榜样。

　　除摩根士丹利外，近期对内地房地产市场表示关注的还包括荷兰ING集团、新加坡凯德置地房地产基金，前者于今年第一季度宣布其房地产基金规模达6亿美元，正欲寻找适合的“婆家”，加快内地楼市开发。