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我能要回被水冲走的船吗？
问：我有一艘小船在村口的河上。今年的一场大水将我的船冲走了。在我的多次寻找之下，才发现该船在河下游的万某处。于是我要求万某将该船归还于我，但万某说船是其不久前刚花钱买的，却又不肯说出卖船的人是谁。请问我能要回我的船吗？
答：你要求万某还船，万某应该说出卖船人的身份。万某不肯还你船，又不说出船是向何人买的，你可以向法院起诉，请求法院确认船的所有权属于你，并请求法院判令万某将船返还于你。我国民法通则第79条第二款规定：“拾得遗失物、漂流物或失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。”只要你能提供足以证明船属于你的证据，而万某又不能说明取得船的合法途径，法院定会支持你的。如果万某在诉讼中向法院提供卖船人的身份，法院应将卖船人追加为本案第三人。如果万某是以明显低于船的价值购买的船，万某应将船返还于你，第三人应返还万某船款；如果万某是以船的价值基本相当的价格购买的船，那么，你就不能要求万某返还船，只能要求第三人给付你卖船所得的款项。（吴群）
买下公房产权维修谁负责？
问：我买下了公房的产权，今后维修管理将由谁负责？
答：根据有关规定，公有住房出售后，由售房单位组织、指导产权人组成楼房管理委员会或业主委员会，指定一家物业管理公司负责售出楼房的日常维修管理。楼房户门以内的自用部位和自用设施、设备的维修费用由购房人负担；公用部位和公用设施、设备的维修费用则从公共维修基金中支付；电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用，由原售房单位负担。
买二手房公司和私人有区别吗？
问：我们公司想购买一套二手房，不知道是以公司名义买还是以个人名义买比较划算？
答：对于购买普通二手住宅，主要的差别在于：以公司名义购买需要缴纳3%的契税，而以个人名义购买只需缴纳1.5%的契税。如果是购买别墅的话，差别在于：以公司名义购买需缴纳3%的契税，以个人名义购买独立别墅需缴纳3%的契税、购买联体别墅则需缴纳1.5%的契税。除此以外，其他税费方面并无差别。（来源：金羊网）
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