中介飞单紧俏期房加价数万

　　本报记者柯鹏

　　最近记者采访发现，某些黑中介依然见缝插针，正在进行转让所谓订单、大捞横财的勾当。上海市房地局副局长庞元在接受记者采访时表示，“政府部门已经就此事进行了研究，并将推出五项整治措施来打击中介联手开发商做市这一行为。

　　专家指出，中介居中的上、下家私下交易不受任何法律保护，一经查实，买卖双方都可能受到有关部门的处罚。同时，双方所谓的“君子协定”本身也不合法，一旦中介的承诺落空，下家权益难以受到保护，中介和上家也很难被追究责任。这种名不正、言不顺的私下交易行为也很容易引发纠纷，下家吃亏上当后欲索回押在中介的“转让费”，将是一个大麻烦。

　　记者行动

　　买过期房的人都知道，签订预售合同之前要先签定金合同，在网上房地产上马之前，订单转让的“炒号”作为投机方式一度比较盛行，购房者通过取得购房订单便可得到购房的优先权，而部分人得到订单之后，通过转让订单获利。但自从定金合同上网后网上直接打印，这种投机方式受到遏制，部分不法中介只好为利铤而走险。

　　好房加5万，“差房”加3万

　　昨日，记者来到一尚未开盘、也未网上销售的楼盘－－位于浦东的××花园，在紧挨该楼盘的一条小路上，布满了十几家房产中介。记者走进一家中介，表示想直接从开发商手里购买××花园的期房。接待人员马上表示，只要缴纳一定的转让费给已经拿到“房号”的关系户（上家），再付给他们一定的介绍费就没有问题。

　　在相隔不远的另一家中介，当记者表示要购买××花园时，受到了更为热情的款待。一位负责人当即为记者拿出该楼盘的户型图和小区图，让记者随意选择满意的栋号和房型，并拿出本子登记下来。“外围位置相对不好的房子你多加3万，位置好的至少要加5万，房子就肯定是你的了。”该人士表示，“我们公司这个花园的房源很多，并且我们收费公道，除了你给上家的‘转让费’外不收什么介绍费，只收房价1％的中介费。”

　　而据在中介求购期房的购房者透露，他们在中介处得到的加价价格还有更高的，在徐汇区一处总价在160万左右的期房，上家则提出要加价10万。

　　具体操作方式“秘而不宣”

　　当记者询问具体操作方式时，该人士表示，只要下家先放几万块钱“转让费”在中介这里压好，并把自己的名字和所看重的房号报给有房的关系户，双方就可以直接当着中介的面签一个“房号”转让合同。这样一来，楼盘正式开盘后，中介会电话通知下家去直接和开发商签合同。等一切搞定，中介才会把这笔不菲的“转让费”划给上家，自己则收取佣金。

　　为让记者放心，该人士当着记者的面打了一个电话给他口中的关系户，并把记者的要求告诉了对方。通完话后，该人士表示，记者看重的那几套房子都还有，但一定要尽快把“转让金”交到中介手中，这样关系户才好去打招呼要房子。“否则你放了鸽子，他那边就会在开发商那里失信于人。”

　　记者表示，几万元钱不是小数目，定金合同现在都需要开盘后网上打印，怎么能保证不会有别人抢去自己的房子，具体流程希望清楚时，该人士面露难色表示，他也不是很清楚，“这是开发商和关系户之间安排好的，不违法但毕竟违规，只能是秘密，我们也不可能知道。我只能说，只要你交了钱，百分之百没问题不能保证，但至少是99.9％可以买到你心仪的房子－－有问题我们可退款嘛。”

　　内幕

　　没有开发商，一样玩得转

　　难道真的一切都是中介的骗局，他们不怕退钱而气力白费？一位不愿透露姓名的业内资深人士向记者表示，随着网上房地产日益成熟，中介违规操作“炒号”的可能性的确已经非常小。但是，在楼盘还未正式上网公开销售前，中介既然敢于“拍胸脯打包票”，他们的确也有两种比较可行的做法：

　　A.开发商参与其中

　　按照上面那位中介负责人的说法，如果上家搞定开发商，特别是楼盘销售人员卡在其中，中介的作用就要小很多，但操作起来也保险很多。据悉，开发商一般会给关系户或关系中介一个优先选择权：选需要的房子。等到关系户或中介转让了这选择权，就可以把下家的姓名、房号告诉开发商的销售人员，“预定”这一户。这时，当开盘时间定下来以后，销售人员会第一时间通知中介，中介再通知下家，下家就立即赶来签约。由于采用网上销售备案，绿色按钮的房子不可拒售，为了防止有“程咬金”抢走“预定房”，开发商一般会选择一个没人关注的时间签约。“比如今天开盘，下家可以得到消息凌晨赶过来签约，等到10点开门打出开盘横幅时，其他社会人员购买时发现很多绿色按钮已变成粉红色（已付定金），就告诉他们‘人家来得更早’；更保险的方法是，定金合同还是上家签掉，找到下家后只要上家和开发商一起使用密码，在网上将上家资料修改成下家资料就可以了。”

　　B.中介独立完成

　　如果缺少了开发商的帮助，黑中介要赚这笔钱就要辛苦得多，一般也只能是楼盘周边的中介可以“近水楼台先得月”。据悉，他们一般会派专人日日负责盯住楼盘状况，在楼盘开盘前的几天里更会雇人排队。这样一来，中介就用死法子抢到了优先购买权。开盘后，如果有人在这之前已经向中介购买了“优先权”，中介就会安排他直接和开发商签约；如果没有人“惠顾”，中介一般都会安排自己的内部人员先签定金合同，然后在定金合同生效的两周内再加紧选择买家。