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6月份以来，整个上海市的二手房市场受政策影响成交量减少的情况已经渐渐明显，然而豪宅市场却因为其自身的特点，依然保持着良好的发展。按照汉宇地产市场研究中心提供的数据来看，静安、黄浦、长宁和浦东作为豪宅市场的主要集中区域，平均市场价格继续保持稳定；成交量虽然略有下降，但基本不影响市场的大势。6月第二周的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区的公寓豪宅依靠其良好的地段和市场口碑，价格稳步攀升。该区块最具代表性的楼盘世贸滨江花园的平均成交价格在2万至2.8万元/平方米，仁恒滨江花园最新的成交价为2.6万元/平方米；而这两个楼盘的最高成交价还远远高于这个价格。在浦东的别墅市场上，近期一套靠近南汇的建德南郊别墅，因为其良好的小区环境，也达到了1万元/平方米的价位。浦东的豪宅区域因为浦东的城区和交通建设也在不断的扩大中，投资者的目光不用局限在原来的概念中，可以考虑用更广泛的区域观念来分析市场。同时，汉宇地产豪宅部提醒投资者，各高科技园区周边的别墅售价继续看好。
浦西：镇宁路板块中，爱丽轩的小户型服务式公寓成交价攀升到了1.3万元/平方米，嘉园和华敏世纪广场的最新成交价也达到1.4万元/平方米；古北新区的各楼盘在夏季的入住率一般都能有所增加，所以在市场上出售的房源反而有所减少，大多数小业主宁愿出租获得收益，所以虽然报价达到了1.4万至2万元/平方米，但是成交却很少；长宁的西郊别墅区成交量依然有限，西郊一品花园别墅报价超过了2.4万元/平方米，而租金也达到6000美元/月的平均价格。该区域的楼价与当前的土地价格在同步高走，与其说是买楼，更像是在买地。
《国际金融报》 (2004年06月21日 第十一版)
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