第6城市群动态

　　南京

　　二手房中介费降为1.5

　　%据南京市房管部门的消息，自今年7月份起，南京的“二手房”买卖代理收费标准将由原来最高按成交价格总额的2％压缩为1.5％之内。

　　现在的收费标准看上去比较高，但在实际的操作中，许多中介公司为了招揽生意，常常会少收一些。在一些购房总金额较高的交易中，中介几乎都是按1.5%收中介费，有的甚至收得更少。这样也给房产中介市场带来了一定的混乱。

　　交易费用高和收费不一致也导致不规范的现象出现，一是二手房买家与卖家直接交易的“手拉手”客户越来越多，二是中介之间互相拆台的越来越多。

　　结果，中介公司流失了大量客户，也流失了大笔收益；而二手房“手拉手”交易，不仅交易双方费时费力，有时还要承担一定的风险，不利于市场的健康发展。

　　对于调整房地产中介收费标准，业内专家认为，除了随行就市、调整相关费率水平外，也可对各中介企业实行分等级收费，实施优质优价。

　　宁波

　　房屋拆迁规模将严控

　　宁波市建委主任俞钢日前透露，今年除涉及公共利益的项目和非成套房、危房改造项目外，其他房屋拆迁项目将从严控制。在拆迁过程中，要让拆迁户的利益尽可能不受影响。

　　他并表示，市建委在今后的工作中将请老百姓更多地参与，更多地倾听老百姓的意见。

　　据了解，今年控制拆迁规模的决定，就是在市民代表在拆迁新政策听证会上所提意见的基础上作出的，这样可使拆迁规模和城市经济发展水平及社会承受能力相适应，同时也避免新政策出台后大量的拆迁再次推动房价快速上涨，并引起房源供应紧张。

　　上海

　　旅游房产悄然兴起

　　旅游房产正悄然兴起，产权式酒店包围上海城便是最好的印证。

　　自中央经济工作会议把住房、汽车、旅游和通信列为2004年四大经济增长点以来，旅游房地产方兴未艾。

　　在刚刚闭幕的第三届上海商业房地产展示交易会上，最引人注目的就是产权式酒店。开发商将酒店的客房分割后出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这就是产权式酒店的经营形式。

　　从商业房展会上的楼盘信息显示，这些产权式酒店都在上海城的外围，和度假旅游及长线投资相关。

　　奉化

　　整治违法违规建房

　　奉化市政府近日组织有关部门，经过3天的集中行动，拆除了43幢别墅式建筑和17间单间共计52处违法违规建筑。

　　近年来，随着城市化进程的不断加快，少数人受利益驱使，违法违规占地建房，且屡禁不止，严重扰乱了土地市场秩序，群众反响十分强烈。

　　目前，整治小组正在对照《奉化市关于违法违规占地建房行为的处理意见》，重点对1999年1月1日《土管法》修正后至2004年1月15日市政府整治通告发出之前所建的违法违规建筑，逐村逐户做好分类处理工作。

　　对建筑物和其他设施不影响城市、村镇规划或防洪行洪要求，且符合建筑质量要求的违法建筑，经该户申请，由所在镇政府、街道办事处按该市确定的不同建筑状态的建筑物材料成本价收购，回收的房子原则用于土地所在村符合建房条件的农村经济合作社社员竞买。

　　（本报实习生 陈冠中 整理）

　　《国际金融报》 (2004年06月21日 第十一版)