网上购房冲击房展

　　晨报记者林劲榆丁利民

　　昨天下午，为期4天且被誉为“今年上海最具规模的房展”的第15届上海房交会闭幕。根据组委会方面的不完全统计，4天共有10万人次参观展会，平均每个楼盘的参观人数约3000-4000人，大部分楼盘完成的预订不过10几套，个别楼盘仅2-3套。

　　从现场来看，本次房交会场面比较冷清。多次参加上海各类房展的金丰易居的一位工作人员表示，这次房展参观人数估计比去年下半年少了两三成，而比去年同期估计少了四成。

　　买卖双方淡看房展

　　王先生计划在近期购房，在逛完房展后，显得很失望。他告诉记者，尽管展会主办方号称有100多个楼盘展出，但实际上能在近期上市的不过二三十个，除了松江和闵行外，环线内很多即将于下半年开盘且市场又看好的楼盘没有来参展，新楼盘的品质甚至比不上网上的预告楼盘，上网比逛展会方便多了。

　　据了解，今年4月商品房网上销售后，很多消费者开始寻求通过在网上房地产的官方网站看楼盘的销售情况、开盘时间，然后到现场去看环境，在网上购房。

　　某开发商即将推出其二期楼盘，但却拒绝了最近的多次房展招商，其销售部有关人士向记者透露，公司觉得现在应该搞好网上销售系统，在现在的形势下，已不需要更多的客户累积，参加房展对于销售的帮助不是很大。

　　业内人士称，现在很多开发商利用预订进行市场调查，消费者也明白这一点。他们在展会上，既搜集不到足够的信息，又订不到房。在新的政策环境下，房展会的处境显得相当尴尬。

　　在不少业内人士看来，购房方式的变化促使房展会吸引力逐渐下降，在上海的各类房展火爆时，房展会一直是消费者搜集大量房源信息的主要场所，对于感兴趣的楼盘消费者甚至现场预订，开发商在展会结束后常常不得不动用保安车辆运载巨额订金，房展演变为大型房产交易会，参加房展因此成为开发商售楼的方式之一，因此开发商争抢展位的场面在过去的展会上常常出现。

　　房展会出路在创新

　　随着房展会在房产市场中定位的变化，其参观者和参展商的热情都大打折扣。据上海市房地产业协会的有关人士透露，本次房展招商难度非常大，而且摊位的租金比上一届普遍下浮，很多参展商是看在多年的合作关系而来，100多展位才好不容易招满。

　　对此，上海另一些房展会的主办者也有所察觉，将于下半年举办的一场房展会招展人员向记者表示，目前的招商并不太顺利，能够确定参展的还是原先谈定的五六家，进展缓慢。

　　“购房方式的变化对房产展会有一定的影响，我们已经考虑到了这方面。”第五届别墅展组委会有关人士称，这样的背景下，房展会更是要在形式和主题等方面寻求突破。

　　在网上房地产浏览人数不断飚升的同时，曾经火爆一时的上海房展热度正在下降。作为主办方的上海房地产协会有关人士昨日向记者表示，在新的政策环境下，消费者的购房方式从网下转到网上，房展会在消费者购房过程中所起的作用有所弱化，而日益成为开发商单一展示形象的舞台。新变化促使上海房展面临越来越严峻的招商形势，去年曾经举办20多次的房展会今年的场次肯定会大幅减少。