上海房产投资热点转向中环线

　　上海房产市场已一改过去的“遍地开花，全线普涨”的态势，显示出区域性特色。中环线附近的二手房正出现“价高量大”的新局面，成为房产投资的新热点。闸北汶水路区块、杨浦五角场区块、浦东金桥区块、浦东三林区块、徐汇华泾区块更是中环线上瞩目的亮点

　　来自上海二手房指数办公室的统计数据显示，5月份，上海二手房指数攀至1336点，比上月上升17点，涨幅为1.2%，涨幅持续放缓。专家认为，受政策正面引导，二手房市场继续 趋向理性。

　　上海房地产市场已一改过去的“遍地开花，全线普涨”的局面，显示出区域性特色。从区域分布来看，内环线以内二手房成交价格持续上涨，但交易量相对较小。中环线附近的二手房正出现“价高量大”的新局面，如长宁的天山仙霞地区，普陀的曹杨长风地区，闸北的大宁地区，虹口的凉城、江湾地区等出现了不错的阳线走势。这些地区有共同的特点，居住小区规模较大，附近交通、教育、商业配套都比较成熟。

　　种种迹象表明，对于投资在中环和中外环区域的投资客来说，信心已经开始分化：部分人坚信长期利好，仍在大批“吃进”并且捂牢；另一些投资客、特别是短线炒家则大规模出货，打算套现牟利。但是，从另一个侧面来看，上海房产投资的热点已经转向中环线区域。

　　从地图上看，中环线的走向是：自北向西、南、东走翔殷路？？？邯郸路？？？汶水路？？？真北路？？？北虹路？？？虹许路？？？虹梅路，在上中路越江后接浦东华夏路？？？申江路？？？张江路？？？金桥路，再经庆宁寺越江接浦西军工路至翔殷路。

　　中心城区房价的节节攀升，使得越来越多的人不禁要问，到哪里才能买到交通便利、房价适中的房子?于是，当中环线的轮廓线出现的时候，也给购房者提供了一个新的搜索空间。相比内环线区域的高房价，用买中心城区房子的钱，在某些中环线附近甚至能买上两套房产。

　　房地产专家认为，随着中环线规划的确定以及五角场下沉式广场启动建造，中环线将成为上海楼市的金腰带。

　　中环线的区域交通将在两年内得到很大改善，在中环线建成之后，中环线浦西沿线的一些楼盘去浦东的车行距离和时间就会大大缩短，并且从中环线的任何一点到市中心都相当便捷。

　　中环线周边环境的改善也是一个不可忽略的因素，现在，中环线区域周边存在不少需要改造、人口密度较小的旧工厂厂区。随着住宅开发重点移向内外环线之间，中环线区域不仅会成为住宅开发量较为集中的区域，而且作为新型的规划区域，市政建设、绿化环境、小区建设和生活设施将会出现大的改观。

　　目前中环线景观建设已经开始进行，整个中环线工程的计划绿化量约有61万平方米。未来中环线周边的面貌将有较大改观，许多现在的旧厂房将会变成一个个新型的居住区，这将使其周边区域楼盘的环境有一个较大的变化。

　　中环线附近楼盘的品质并不逊于市中心的一些楼盘，这也为其未来的升值潜力提供了较为坚实的基础。目前中环线的外围地区就是颇为引人关注的潜力区域，它也成了购房者眺向环外目光的第一个聚焦点。

　　中环线置业也是购房理念深化，而且，中环、外环的一些区域也已成为申城未来住宅建设的重点。如果购房者能够尽早地发觉楼市中的闪光点，往往就能享受到未来区域发展带来的效能。所以如果希望在中环线购房获得成功，也就要去它的沿线发掘出这样一个个新潜力点。

　　闸北汶水路区块，随着地铁一号线北延伸段的建成和中环线的建设，这里无疑将成为未来上海北部发展较快的地区之一。共和新路以西道路已经拓宽完毕，一些配套设施也已跟上。

　　杨浦五角场区块，无疑是中环线上最重要的区域。副中心区域地位的确立，大大提升该区块的价值。而地铁M1线提前开工建设，将五角场地区与市中心联系起来。

　　浦东金桥区块，大型楼盘接连推出，使之成为一个美丽的居住区。而从未来看，这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区。

　　浦东三林区块，不论是申博成功、卢浦大桥的通车，还是轨道交通M8线和L4线的建设，或是环球主题公园规划等利好，都将会对未来三林地区房价的上涨产生不小影响。

　　徐汇华泾区块，该地区已被列为徐汇区中低价房建设的重点选择区域，黄浦江岸徐汇段的开发将会对华泾地区的发展产生不小的推动作用。上海证券报宝华