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本报讯 （记者陈重博）
记者从上海拍卖行获悉，今年以来本市最大规模的房产拍卖即将起槌。位于四川北路的“福海商厦”大部分楼层将被拍卖，预计估价不少于3亿元。
3亿元底价并不贵
据上拍介绍，福海商厦的地上建筑物高29层，其中1－5层为商场、6－29层为办公用房、另有地下一层商场，该商厦总建筑面积为56859平方米，于1997年8月竣工。此次拍卖的为其地下一层、地上4－29层，建筑面积约49000平方米。
上拍房产拍卖部的陈先生告诉记者，由于福海商厦的开发商福海房地产公司与银行发生欠款纠纷，故法院将福海商厦冻结拍卖。
陈先生透露，此次拍卖定于7月中旬举行，之前竞买的各方需交纳2000万元的定金。而正是如此高的门槛限制，“铆”上该楼盘的多为沪上颇具实力的房产商，有的买家已派专人实地考察。
“‘福海商厦’此次开价3亿元比较合理”。一些房产分析人士指出，按照49000平方米的建筑面积计，其摊薄后约为6000元/平方米。“这样水平的办公楼租金在四川北路商业街一带并不偏高。”
诸多先天不足
然而，同样摆在买家面前的，亦有福海商厦诸多的“先天”不足。
上拍的陈先生透露，由于种种原因，福海商厦当初竣工后，并未经过相关部门竣工验收，甚至连消防合格证也没有，更别提房产证了。因而，即便此次拍卖成交，法院也仅出具裁定，确认买方为福海商厦的合法所有人。须待该大厦符合房产登记条件后，买方才能向法院申请协助执行通知书，要求办理产权登记手续。此外，福海商厦目前已有约90％以上的房间被出租，法院也不负责清场事宜，该工作需由买方另循法律途径解决。
“福海商厦之前设计上的缺陷，也令人头疼。若大的一个商厦，居然连停车场也没有。”
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