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本报记者柯鹏
报道提示
政策调控再怎样一波紧似一波，房子该买的还得买，该卖的还得卖———只是，谁都“多了个心眼”。昨日，上海最具规模的房地产展示交易会———2004中国上海房交会拉开
帷幕。随着政策的落地，记者发现，市民的购房欲望和开发商的推盘力度都在加速升温中。
年底楼盘“赶早集”
据悉，此次房交会共有各区县100多个楼盘参展，记者在现场发现，一些年底才开盘的楼盘竟也赶来“赴宴”。在一名为××西郊城的展台，销售人员告诉记者，楼盘还有几个月才开盘，但均价目前已经敲定为6100元－6400元。
是什么让开发商坐不住呢？一位在现场的房产资深人士告诉记者，由于5月一系列调控政策逐步落地，底线也渐渐清晰，很多因为担心政策效果而推迟开盘的4月新盘最终现在开盘，再加上房展期间本身就是加快销售进程的好时机，所以开发商起劲叫卖不难理解。至于为何下半年楼盘也“赶早集”，该人士一语道破，“到了下半年，500万平方米普通商品房可能会集中上市，再加上配套商品房也要上市，开发商此次是为了避开可能的楼市高峰。”
市民“看商选房”
本届展会的最大亮点就是刚刚出炉的上海房企50强集体亮相，主办方专门设了展台展示他们，在这些企业的名单前，有趣的现象出现了：很多市民拿着小本在抄抄写写。一位老先生告诉记者，他站了半小时，已经把50强名单全抄了下来。谈及为何这样，他说，“呆会就看这些名单找50强的楼盘，他们有实力，不必担心会有烂尾楼，不必担心会有质量问题，买起来放心。”
中低价专馆还需“加把火”
此次展会特设了松江、闵行两个大型专馆，推出一批普通商品房。应当说，这一定程度上满足了市民高涨的购房需求。但是，房价低不是万事大吉，很多购房者并不热衷近郊房。一位年轻购房者就告诉记者，“开发商都说交通方便，几分钟到市区，但真要有这一天还要先买车。所以按现在的收入，我宁愿选择地段较好的二手小房型等待二次置业，也不愿意一次性买到郊区去等交通畅通的那一天。”
业内人士也表示，目前市中心新盘日减而郊区楼盘猛增，大批量5000元均价郊区房的上市缓解了市民的购房需求，却并不一定能够完全满足市民的差别要求。“很多郊区单价超过5000元/平方米的楼盘有风险，”上海社科院房地产研究中心顾建发表示，“比如××新城，现在需求在萎缩，而开发量却越来越大，以前投资客的需求也在逐步转变成投资客抛售二手房带来的供给，供大于求的局面将难以避免，市民买房要慎重。”
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