你的房子值多少钱？

　　房产作为固定资产的一种类型，其功能从满足人们的居住需求逐渐演化为一种常见的投资工具。越来越多的人在买房之前和之后最主要的疑问，都开始集中于“我的房子值不值这个钱？”、“我的房子未来会升值还是会贬值？”

　　“住得好，也要赚得多”这是购房人的共同心愿。那么房子最值钱的是什么？什么样的房子最具备保值、增值潜力？作为人们的“第一私产”，人们更看重其在未来几十年里的 恒久价值。

　　你的房子值多少钱？

　　——一个关于房产投资话题的思考

　　深圳商报记者王培诗

　　投资已经成为许多多次置业买家频繁进出各售楼处的惟一动机，他们的眼光也正是市场的眼光：“离自然景观要近，最好是要近海靠山；交通配套要有良好的规划，停车位要充足；房子可以大一点，Townhouse也可以创造财富，一定要占有稀缺价值；最好选择有市场号召力的品牌开发商，要有开发楼盘升值的成功案例。”

　　随着深圳城市建设的发展、交通条件的改善以及房屋稀缺资源的占有，人们投资置业的观点也发生了很大变化，这一变化过程折射出深圳房地产20年来的发展轨迹。

　　关于房产投资新的话语权

　　人的活动半径越来越大。在这种情况下，地段已经不是最重要的因素了，稀缺资源的占有、产品的稀缺性，已经成为房产投资新的话语权。

　　著名的“地段理论”一度成为房地产开发的宝典。但是随着深圳城市发展的变迁，城市的中心也在发生改变，房地产市场日趋多元化，人们的置业观念也日渐成熟，地段已经远远不像以前那么重要了。过去交通不便，人们强调地段，可是随着城市改造的进程，有车族越来越多，人的活动半径越来越大。在这种情况下，地段已经不是最重要的因素了，稀缺资源的占有、产品的稀缺性，已经成为房产投资新的话语权。

　　已经是万科·东海岸业主的董梁说，他从看房到决定买下万科·东海岸，前后不到几个小时，“路过大梅沙，看到了样板间和楼盘的一个推广片，就下决心了”。打动董梁的是开发商的一句口号：“到东部去，那里有真正的海”。深圳有绵长的海岸线，但能真正与海岸生活发生关系的并不多，万科·东海岸正是其中之一。

　　稀缺的海岸线资源是富家必争之地。这里的房价，与生俱来就具有高成长性。事实上，稀缺的海岸资源使董梁真正体验到“稀缺带来价值”。不断有人问他的房子卖不卖，甚至把价格在原价的基础上每平方米提高了1500元，董梁依旧摇头：“还会涨，我打算在二期再置几套，海岸半山Townhouse、山地小高层是一种真正从山里长出来的房子，产品本身具有稀缺性，肯定有较高的升值空间。”

　　用前瞻眼光换取价值

　　投资房产一定要有绝对前瞻的眼光，前瞻性不仅仅是对所投资房产的判断，更多的是对城市规划、片区发展和配套建设的熟悉和理解。前瞻趋势之所以有价值，是因为并非所有的人都能够提前认识到它。有一个把握前瞻趋势的“慧眼”，是房产保值、增值的必然前提。

　　“万科·东海岸确实越卖越好。我做这个项目的投资，很重要的一方面是因为我了解万科。万科·东海岸的价值与万科品牌效应相得益彰，房价就不会跌，而且肯定要涨。”投资万科·东海岸的成功，让刘鹏举有了更充分的底气。去年万科·东海岸一期以每平方米6000多元的价格开盘时，刘鹏举一下子拿下了10多套，几栋楼朝向、景观最好的户型都被下了订单。

　　“现在你看看，已经涨了那么多了。”刘鹏举对自己当初的前瞻眼光颇为自豪。他认为，投资一定要有绝对前瞻的眼光，这里的前瞻性不仅仅是对所投资房产的判断，更多的是对城市规划、片区发展和配套建设的熟悉和理解，“50亿元改造7大交通工程；30亿元在东部再造一个生态华侨城；梧桐山隧道收费站拟于明年初撤消；深圳大学师范学院第二附属学校、深圳中学亚迪学校、深圳外国语学校寄宿制高中部。盐田，正全力冲刺教育强区；盐田区人民医院将扩建，与梅沙医院重建工程、盐港医院扩建工程一起，于今年10月前全线开工……”刘鹏举俨然成为一名东部专家了，“现在看来，我当初关注东部的变化，确实值得。”

　　当然，前瞻趋势之所以有价值，是因为并非所有的人都能够提前认识到它。有一个把握前瞻趋势的“慧眼”，也是房产保值、增值的必然前提。

　　作者:深圳商报记者王培诗