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本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
释义
1、公司或本公司：华芳纺织股份有限公司
2、控股股东或集团公司：华芳集团有限公司
3、毛纺公司：华芳集团毛纺织染有限公司
4、色织公司：华芳集团色织有限公司
交易内容
本公司于2004年6月16日与控股股东签订了《土地使用权转让协议》、《资产转让协议》，根据协议，公司拟受让集团公司以出让形式取得的位于张家港市塘桥镇的十三宗土地使用权及集团下属的污水处理厂；与集团公司控股的色织公司、毛纺公司分别签订了《房屋建筑物买卖协议》，根据协议，公司拟受让色织公司和毛纺公司已经或即将搬迁后的空余厂房。
关联人回避事宜
按照中国证监会及上海证券交易所《股票上市规则》的有关规定，全体董事一致同意将上述由公司监事会提出的关联交易议案提交股东大会审议，与上述关联交易有利害关系的股东将在股东大会上回避对该议案的表决。
其他事项
上述关联交易是根据公司发展的实际需要而发生的，不存在损害公司及其他股东特别是中、小股东利益的情况。
一、关联交易概述
公司于2004年6月16日与控股股东签订了《土地使用权转让协议》、《资产转让协议》，根据协议，公司拟受让集团公司以出让形式取得的位于张家港市塘桥镇的十三宗土地使用权及集团下属的污水处理厂；与华芳集团控股下属的色织公司、毛纺公司分别签订了《房屋建筑物买卖协议》，根据协议，公司拟向受让色织公司和毛纺公司购买已经或即将搬迁后的空余厂房。
华芳集团有限公司为本公司的第一大股东，持有本公司46.51%的股份；也是色织公司与毛纺公司的控股股东，分别持有色织公司与毛纺公司95.80%和87%的股权。根据《上海证券交易所股票上市规则》之规定，上述交易构成关联交易。
由于上述关联交易的提案是由公司监事会提出，按照中国证监会及上海证券交易所《股票上市规则》的有关规定，公司董事会于2004年6月2日召开的第二届董事会第十四次会议只对上述关联交易程序性及合法性进行了审议，全体董事一致同意将上述关联交易议案提交股东大会审议。本公司独立董事对上述关联交易事项出具了独立董事意见函。根据《上海证券交易所股票上市规则》之规定，上述关联交易尚须获得公司股东大会的批准，与上述关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、关联方介绍
1、华芳集团有限公司
华芳集团有限公司持有本公司46.51%股权，是一家经国家工商总局批准设立的企业，始建于1975年。注册资本16，298万元人民币，经营范围为纺织品制造、加工、销售，纺织原料、羊毛、金属材料、五金交电、纺织机械及器材、塑料制品、煤炭(由分公司经营)购销，实业投资，下设加油站、热电厂、蒸汽生产供应、宾馆；注册地址江苏省张家港市塘桥镇。华芳集团通过全员近三十年的卓越奋斗和近年来的技改投入、低成本扩张，目前已发展成为颇具规模的集棉纺织染、针纺织染、毛纺织染、制衣于一体的股份制企业，占地面积250万平方米，属国家大型企业。
2、华芳集团色织有限公司
该公司是华芳集团有限公司控股的一家集纺纱、捻线、染色、织布、整理于一体，一条龙生产各类纱线、中高档色织布的骨干企业。公司地处张家港市塘桥镇，成立于1998年1月，注册资本为1180万元，经营范围为纺纱、纺线、织布，纱线、毛线漂白、染色、大整理，色织布加工。该公司目前的经营品种有宽幅、高支高密全棉、涤棉、麻棉、棉粘、中长亚麻、天丝等系列的细平布、青年步、米通布、泡泡布、弹力布等，年生产能力为4200万米，为江苏省名牌产品。
3、华芳集团毛纺织染有限公司
华芳集团毛纺织染有限公司是华芳集团下属的一家骨干企业，规模、经营综合实力在毛纺织行业中处于前列，专业生产5S/2-140S/2精纺呢绒，以高档面料为主，品种齐全，花色繁多，其中单经单纬品种在行业中占主导地位，年生产能力1800万米。产品远销全国各地并出口十多个国家与地区。公司注册资本1800万元，注册地为张家港市塘桥镇。
三、交易内容及目的
为加快股份公司募集资金项目的建设，同时提高资产的集中性和完整性，综合规划股份公司发展需要，统筹规划募集资金项目和自投项目的建设地点，进一步加快股份公司的发展，决定收购集团公司及其相关子公司的房产、土地使用权及设施用于募集资金建设：
1、公司拟通过收购华芳集团色织有限公司位于张家港市人民南路的华芳集团大院(下称“集团大院”)内的原纺纱车间搬迁后的闲置房屋、仓库、构筑物及其他相关资产，用于募集资金投资项目？？？液氨整理高档面料工程技术改造项目和新产品研发开发项目的建设。
2、收购华芳集团色织有限公司的色织大楼、相关附房和华芳集团毛纺织染有限公司的剑杆车间、相关附房，用于公司募集资金投资项目(扩建高档针织面料项目和液氨整理高档面料改造项目中的纬编针织坯布5000吨及服装制造550万件)的建设，从而节省基本建设的投资成本与时间，加快项目建设。
3、关于收购华芳集团有限公司13宗土地使用权的议案
在目前工业建设用地国家严格限制、土地资源日趋紧张、且集团大院周边已无空余土地的情况下，经与华芳集团有限公司(下称“集团公司”)协商，就集团大院内的共计12宗土地使用权(包括公司目前向集团公司租赁的两宗土地)及公司制衣分公司所在的一宗土地及其相关基础设施进行一次性收购，为公司的未来发展贮备土地资源，打开发展空间，并减少将逐年增加的持续性土地租赁关联交易，同时进一步提高公司资产的集中性及完整性，规范公司运作。
4、关于收购华芳集团有限公司污水处理厂的议案：
为减少日趋增加的污水处理引起的关联交易，同时主动适应国家日趋严紧的环保政策，结合公司14000认证的需要，进一步满足外贸业务发展、募集资金项目建设的需要，公司拟收购集团公司下属的污水处理厂。公司目前和募集资金投资项目建成后因污水处理与集团公司发生的关联交易日趋增加，通过收购集团公司下属的污水处理厂，可以从根本上解决上述关联交易的发生，有效控制成本。
四、交易合同的主要内容
(一)资产转让协议
A、协议双方：
甲方：华芳集团有限公司
乙方：华芳纺织股份有限公司
B、合同签署日期：2004年6月16日
C、协议主要内容：
1.转让资产的范围
1.1甲方同意将其所属的污水处理厂及基础设施按本协议之约定转让给乙方。
1.2甲方转让资产的范围，以江苏公证会计师事务所有限公司苏公会评报字(2004)第2046号《资产评估报告书》附件《资产评估明细表》中所列的与甲方有关的资产为准。与上述资产相关的全部资料等应一并转归乙方所有。
2.转让资产的计价及支付方式
2.1转让资产评估的基准日为2004年5月31日，上述资产基准日的帐面净值为5086.92万元。
2.2根据江苏公证会计师事务所有限公司评估，本次转让的资产评估净值为5710.58万元。
2.3本着互利互惠、公平公正的原则，甲乙双方确认本次转让资产的价格为5710.58万元。
2.4乙方应于本协议生效后十五个工作日内向甲方指定的账户支付全部转让款，甲方在收到上述款项后三十个工作日内与乙方共同办理相关资产移交手续。
(二)土地使用权转让协议
A、协议双方：
甲方：华芳集团有限公司
乙方：华芳纺织股份有限公司
B、合同签署日期：2004年6月16日
C、协议主要内容：
1.转让土地使用权的范围
1.1甲方同意将位于张家港市塘桥镇人民南路及北京西路的所属部分土地使用权转让给乙方。
1.2甲方转让土地使用权的范围：
国有土地使用权证为：张国用(2001)字第0900061、0900062、0900063、0900090、0900091、0900093、0900094、0900095、0900096、0900097、0900098、0900099、0900100号项下的十三宗土地，面积合计为157669.70M2。
2.转让土地使用权的计价及支付方式
2.1本次转让土地使用权的土地评估基准日为2004年6月1日。
2.2根据张家港市正泰地产咨询评估有限公司评估，上述1.2项下的土地使用权的评估总价为8011.51万元。
2.3本着互利互惠、协商谅解的原则，甲乙双方确认本次转让土地使用权的转让总价为8011.51万元。
2.4乙方应于本协议生效后十五个工作日内向甲方指定的账户支付全部转让款，甲方在收到上述款项后十五个工作日内与乙方共同办理相关土地使用权移交手续。
(三)房产建筑物转让协议
A、协议双方：
甲方：华芳集团色织有限公司
乙方：华芳纺织股份有限公司
B、合同签署日期：2004年6月16日
C、协议主要内容：
1.1甲方同意将其所属的部分房产转让给乙方。
1.2甲方转让房产的范围，以江苏公证会计师事务所有限公司苏公会评报字(2004)第2046号《资产评估报告书》附件《资产评估明细表》中所列的与甲方有关的房产为准。与上述房产相关的全部资料等应一并转归乙方所有。
2.转让房产的计价及支付方式
2.1转让房产评估的基准日为2004年5月31日，上述房产基准日的帐面净值为1407.90万元。
2.2根据江苏公证会计师事务所有限公司苏公会评报字(2004)第2046号《资产评估报告书》评估，本次转让的房产评估净值为2123.72万元。
2.3本着互利互惠、协商谅解的原则，甲乙双方确认本次转让房产的价格为2123.72万元。
2.4乙方应于本协议生效后十五个工作日内向甲方指定的账户支付全部转让款，甲方在收到上述款项后五个工作日内与乙方共同办理相关房产移交手续。
(四)房产建筑物转让协议
A、协议双方：
甲方：华芳集团毛纺织染有限公司
乙方：华芳纺织股份有限公司
B、合同签署日期：2004年6月16日
C、协议主要内容：
1.转让房产的范围
1.1甲方同意将其所属的部分房产转让给乙方。
1.2甲方转让房产的范围，以江苏公证会计师事务所有限公司苏公会评报字(2004)第2046号《资产评估报告书》附件《资产评估明细表》中所列的与甲方有关的房产为准。与上述房产相关的全部资料等应一并转归乙方所有。
2.转让房产的计价及支付方式
2.1转让房产评估的基准日为2004年5月31日，上述房产基准日的帐面净值为737.30万元。
2.2根据江苏公证会计师事务所有限公司苏公会评报字(2004)第2046号《资产评估报告书》评估，本次转让的房产评估净值为1474.35万元。
2.3本着互利互惠、协商谅解的原则，甲乙双方确认本次转让房产的价格为1474.35万元。
2.4乙方应于本协议生效后十五个工作日内向甲方指定的账户支付全部转让款，甲方在收到上述款项后五个工作日内与乙方共同办理相关房产移交手续。
鉴于目前我国物价水平的上升，上述房产评估基准日的重置价格大于当时的建设成本，所以上述房产在评估过程中有不同幅度的增值。
五、公司董事会关于本次关联交易的意见
1、在目前建设用地国家严格限制、土地资源日趋紧张、且集团大院周边已无空余土地的情况下，公司收购华芳集团有限公司的13宗国有土地使用权，为公司的未来发展贮备土地资源，进一步实现公司的可持续发展，并从根本上解决了将逐年增加的持续性土地租赁关联交易，同时进一步提高公司资产的集中性及完整性，规范公司运作。
2、收购集团公司及其相关子公司的房产、建筑物及设施用于募集资金项目建设，节省了基本建设的投资成本与时间，进一步加快股份公司募集资金项目的建设，并同时提高资产的集中性和完整性，综合规划股份公司发展需要，统筹规划募集资金项目和自投项目的建设地点，加快股份公司的发展。
3、通过收购集团公司下属的污水处理厂，可以从根本上解决因污水处理而发生的关联交易，有效控制成本；同时主动适应国家日趋严紧的环保政策与公司14000认证的要求，进一步满足外贸业务发展、募集资金项目建设的需要。
鉴于以上情况，公司董事会认为监事会提出的上述议案符合公司发展要求，符合公司及全体股东的利益，故公司董事会一致同意将上述议案提交公司股东大会审议。
六、独立董事意见
本公司独立董事李心合先生、余汉民先生、顾顺华先生同意上述关联交易，认为上述关联交易是在关联各方协商一致的基础上进行的，关联交易定价客观、公允、合理，符合《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规的规定，体现了公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及其他股东特别是中、小股东利益的情形。
七、备查文件
1、公司第二届董事会第十四次会议决议。
2、公司第二届监事会第九次会议决议。
3、独立董事签字的独立意见函。
4、本公司与集团公司签订的《土地使用权转让协议》、《资产转让协议》。
5、本公司与毛纺公司、色织公司签订的《房屋建筑物买卖协议》。
6、张家港正泰地产咨询评估有限公司出具的十三份土地估价报告。
7、江苏公正会计师事务所出具的苏会会评报字(2004)第2046号资产评估报告。
华芳纺织股份有限公司董事会
2004年6月17日
华芳纺织股份有限公司
关联交易备查
二零零四年六月十八日
华芳纺织股份有限公司
委评资产评估报告书
苏公会评报字(2004)第2046号
摘 要
江苏公证会计师事务所有限公司接受华芳纺织股份有限公司的委托，根据国家资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华芳纺织股份有限公司固定资产收购事宜所涉及的资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估的资产在2004年5月31日所表现的市场价值做出了公允的反映。
评估结论如下：
本次评估的华芳纺织股份有限公司申报拟收购的固定资产的评估价值为93，086，500.00元，大写人民币玖仟贰佰零捌万陆仟伍佰元正(精确至百位)。
评估结果表(单位：人民币元)
在使用本报告时，我们已提请报告使用者注意以下事项：
1、由于历史原因华芳集团毛纺织染有限公司所申报的部分房屋、华芳集团色织有限公司所申报的全部房屋其产权证所记载的所有权人为其母公司华芳集团有限公司；
相当部分的房屋截止评估基准日并未取得房产权证；由于发生过改建、扩建、拆除等工作部分房产权证上所记载的房屋已拆除或面积发生变动；本次评估中房屋实际面积65，622.17平方米，产权证所记载的面积总计49，983.16平方米，相差总计15，639.01平方米；
本次评估均未考虑房屋的上述因素，以假设房屋取得正常的房产权证为前提进行了评估。
2、此次申报的在建工程主要是华芳集团公司的污水处理厂，该项目于2003年9月开始动工，目前已基本建成(主体项目已开始运转)，此次申报的财务账面值为在建工程的预算价格。
本次在建工程的评估以在建工程已完成预算书所确实的工程量为前提，竣工决算时由于工程项目的增减及其他因素所造成的决算价格与预算价格的差异因素不考虑在本次评估的范围内。
3、根据国家有关规定，本评估报告的有效日期为2004年5月31日至2005年5月30日。
4、根据国家有关规定，本评估报告经有关部门核准后生效。
评估机构法定代表人：(签章) 马惠兰
中国注册资产评估师：(签章) 谢顺龙
中国注册资产评估师：(签章) 张统
评估机构：江苏公证会计师事务所有限公司
2004年6月10日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号地号为9-21-111宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：江苏省张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-111，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900063号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为
15，125.5m2，本次评估土地面积为15，125.5m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为768.56万元，即人民币柒佰陆拾捌万伍仟陆佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第008号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：优； 供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1. 土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路地号为9-21-116宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-116，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900098号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为8183.7m2，本次评估土地面积为8183.7m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为415.83万元，即人民币肆佰壹拾伍万捌仟叁佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第009号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：无供热设施；供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路地号为9-21-113宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-113，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900096号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为14379.1m2，本次评估土地面积为14379.1m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为730.63万元，即人民币柒佰叁拾万陆仟叁佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第010号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：无供热设施；供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路地号为9-21-114宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-114，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900097号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为14755.2m2，本次评估土地面积为14755.2m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为749.74万元，即人民币柒佰肆拾玖万柒仟肆佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第011号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：无供热设施；供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路地号为9-21-117宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-117，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900099号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为4775.2m2，本次评估土地面积为4775.2m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为242.64万元，即人民币贰佰肆拾贰万陆仟肆佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第012号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：无供热设施；供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路地号为9-21-118宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-118，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900100号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为5544.0m2，本次评估土地面积为5544.0m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为281.70万元，即人民币贰佰捌拾壹万柒仟元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第013号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：无供热设施；供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路地号为9-21-115宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-115，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900062号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为18203.0m2，本次评估土地面积为18203.0m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为924.93万元，即人民币玖佰贰拾肆万玖仟叁佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第014号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：无供热设施；供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号地号为9-21-107宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：江苏省张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-107，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900091号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为
22，392.5m2，本次评估土地面积为22，392.5m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为1137.81万元，即人民币壹仟壹佰叁拾柒万捌仟壹佰元整。估价结果详见表1。(下转第34版)
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第015号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：优； 供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1. 土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号地号为9-21-109宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：江苏省张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-109，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900093号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为
17，279.2m2，本次评估土地面积为17，279.2m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为877.99万元，即人民币捌佰柒拾柒万玖仟玖佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第016号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件：
地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；
周围道路状况：较优；排水状况：较优；
供水状况：较优； 电讯条件：优；
供热状况：优； 供气状况：优。
3、规划限制条件：现状规划条件不变。
4、影响土地价格的其他限定条件：无。
二、其他需要说明的事项：
土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。
五、土地估价师签字
1. 土地估价师浦正新签字＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，证书号：93100061
2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：98100061
3.土地估价师何新艳签字 ，证书号：02320201
六、土地估价机构
张家港正泰地产咨询评估有限公司
二○○四年六月一日
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号地号为9-21-110宗地国有出让土地使用权转让价格评估
二、委托估价方
委托估价单位：华芳纺织股份有限公司
单位地址：江苏省张家港市塘桥镇
法定代表人：张正龙
联 系 人：
联系电话：
邮政编码：215611
三、估价期日
二○○四年六月一日
四、估价结果
本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-110，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900094号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为
7，733.5m2，本次评估土地面积为7，733.5m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为392.95万元，即人民币叁佰玖拾贰万玖仟伍佰元整。估价结果详见表1。
表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表
估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司
估价报告编号：张地估宗评［2004］第017号
估价期日：2004年6月1日
估价期日的土地使用权性质：国有出让
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。
2、基础设施条件： 地面平整状况：地面平整；供电状况：较优； 周围道路状况：较优；排水状况：较优； 供水状况：较优；电讯条件：优；供热状况：优； 供气状况：优。 3、规划限制条件：现状规划条件不变。4、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项：土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。五、土地估价师签字1. 土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061 2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：981000613.土地估价师何新艳签字，证书号：02320201 六、土地估价机构 张家港正泰地产咨询评估有限公司 二○○四年六月一日 土 地 估价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号地号为9-21-112宗地国有出让土地使用权转让价格评估二、委托估价方委托估价单位：华芳纺织股份有限公司 单位地址：江苏省张家港市塘桥镇 法定代表人：张正龙 联 系 人：联系电话：邮政编码：215611 三、估价期日 二○○四年六月一日四、估价结果本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-112，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900095号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为6，795.5m2，本次评估土地面积为6，795.5m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为345.29万元，即人民币叁佰肆拾伍万贰仟玖佰元整。估价结果详见表1。表1土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司估价报告编号：张地估宗评［2004］第018号估价期日：2004年6月1日 估价期日的土地使用权性质：国有出让一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。 2、基础设施条件：地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；周围道路状况：较优；排水状况：较优； 供水状况：较优； 电讯条件：优； 供热状况：优；供气状况：优。3、规划限制条件：现状规划条件不变。 4、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项：土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。五、土地估价师签字1. 土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061 2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：981000613.土地估价师何新艳签字，证书号：02320201 六、土地估价机构 张家港正泰地产咨询评估有限公司 二○○四年六月一日 土 地 估价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号地号为9-21-102宗地国有出让土地使用权转让价格评估二、委托估价方委托估价单位：华芳纺织股份有限公司 单位地址：江苏省张家港市塘桥镇 法定代表人：张正龙 联 系 人：联系电话：邮政编码：215611 三、估价期日 二○○四年六月一日四、估价结果本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇人民南路1号1宗工业用地，地籍号为9-21-102，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900090号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为10，031.1m2，本次评估土地面积为10，031.1m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为509.70万元，即人民币伍佰零玖万柒仟元整。估价结果详见表1。表1土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司估价报告编号：张地估宗评［2004］第019号估价期日：2004年6月1日 估价期日的土地使用权性质：国有出让一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。 2、基础设施条件：地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；周围道路状况：较优；排水状况：较优； 供水状况：较优； 电讯条件：优； 供热状况：优；供气状况：优。3、规划限制条件：现状规划条件不变。 4、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项：土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。五、土地估价师签字1. 土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061 2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：981000613.土地估价师何新艳签字，证书号：02320201 六、土地估价机构 张家港正泰地产咨询评估有限公司 二○○四年六月一日 土 地 估价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇北京路1号地号为9-3-13宗地国有出让土地使用权转让价格评估二、委托估价方委托估价单位：华芳纺织股份有限公司 单位地址：张家港市塘桥镇 法定代表人：张正龙 联 系 人： 联系电话：邮政编码：215611三、估价期日 二○○四年六月一日四、估价结果本次评估的华芳集团有限公司位于张家港市塘桥镇北京路1号1宗工业用地，地籍号为9-3-13，国有土地使用证编号为张国用(2001)字第0900061号，实际用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，土地登记面积为12472.2m2，本次评估土地面积为12472.2m2，在评估期日二○○四年六月一日，在评估设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通蒸汽及场地平整的“六通一平”的开发水平下，使用年期设定为剩余使用年期47.0年的国有出让土地使用权单位面积地价为508.12元/m2，即每平方米土地价格为伍佰零捌元壹角贰分；总地价为633.74万元，即人民币陆佰叁拾叁万柒仟肆佰元整。估价结果详见表1。表1土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：张家港正泰地产咨询评估有限公司估价报告编号：张地估宗评［2004］第020号估价期日：2004年6月1日 估价期日的土地使用权性质：国有出让一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制：无抵押权等他项权利限制。 2、基础设施条件：地面平整状况：地面平整；供电状况：较优；周围道路状况：较优；排水状况：较优； 供水状况：较优； 电讯条件：优；供热状况：无供热设施；供气状况：优。3、规划限制条件：现状规划条件不变。 4、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项：土地估价结果自评估基准日起半年内有效，评估价格为华芳纺织股份有限公司受让华芳集团有限公司拥有的待估宗地国有出让土地使用权，确定转让金额，提供客观、公正的土地价格标准。五、土地估价师签字1.土地估价师浦正新签字 ，证书号：93100061 2.土地估价师钱 江签字 ，证书号：981000613.土地估价师何新艳签字，证书号：02320201 六、土地估价机构 张家港正泰地产咨询评估有限公司 二○○四年六月一日上海证券报
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