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日前，银监会、商务部、发改委、建设部等四个部门对全国范围内的MALL“泡沫”进行彻查。但笔者认为，政府真正需要彻查的是，以开发MALL的名义运作的商业地产项目所出现的泡沫。政府在收紧MALL项目的同时，应当辨别MALL的真伪，不能让有良好发展前景的MALL项目流产。
统计数字显示，目前国内MALL项目占用银行资金高达1900亿元。显然，建造MALL项
目的企业成了此次彻查的主要对象。但有人要问了——在各大城市基本上都有商业网点规划以及听证制度的前提下，为什么还会出现MALL“泡沫”呢？很显然，一些地方政府直接参与MALL建设，是造成商业网点规划失灵的根本原因。
从现实的情况来看，尽管MALL巨大的盈利前景是吸引大多数开发商的最大诱惑，但不可否认的是，有很多MALL项目都是作为“城市名片”而诞生的，都是政府行为在做主导，因而被打上了政府的烙印。而从政府参与MALL建设的那一刻起，政府的身份以及职能就发生了变化——它从宏观调控者变成了社会资源的配置者，成为了市场的经营者。
故有观点认为，在MALL项目的建设和经营当中，政府应尽量减少行政干预，真正让市场来说话、来自行调节。当初由于地方政府的行政干预，致使MALL在我国许多城市都掀起了一股热潮。而今，政府若又要用行政干预手段对MALL进行彻查，很可能会导致烂尾楼或者大片荒废土地出现，进而影响到整个经济环境。
此外，笔者认为，彻查MALL可以让开发商在开发MALL时逐渐走向规范，但不可扼杀MALL这一业态，故彻查MALL应谨慎行事，不能搞“一刀切”。对于那些盲目发展、不规范融资的MALL项目要进行资金来源调查；而对于那些合理的、通过商业网点论证的MALL，就应该鼓励它们的发展，而不应对其进行干预。此外，彻查MALL还需要相关部门根据“开发商建成后是自己经营还是出售”进行区别对待，如果是后者，就应该坚决刹车，这甚至应该成为判断那些正在报批的MALL能否立项的“准入条件”。
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