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本报讯 （记者柯鹏）
在宏观调控的政策风雨中，别墅等高端物业因其高价而愈发受人关注。作为整个上海别墅市场供应量仅次于松江而超浦东居第二的闵行，其独特的别墅发展思路尤其引人注目。记者昨日获悉，尽管闵行别墅供应量占到上海别墅市场的19％（松江23％，浦东17％），但与全市独立别墅占绝对优势不同的是，闵行别墅一直是联体别墅的天下。业内人士表示，在
豪华别墅受冲击，经济型别墅渐成趋势的今天，闵行与众不同的中低端别墅路线加快了开发商资金回笼，利大于弊。
据普润地产数据，上海别墅市场以独立别墅为主。调查表明，独立别墅占上海所有别墅供应的49％，而联体别墅只占23％，其余是双拼、叠加等类型。闵行的情况却恰恰相反，联体别墅竟占44％，远高于全市平均水平，叠加别墅也占到10％，独立别墅则只占闵行别墅的20％，远小于全市49％的比重。
业内指出，这一现象表明，闵行这类经济型居家生活别墅的开发较热，它的形成原因是基于闵行的自身因素。闵行地区既缺佘山、淀山湖这样的自然景观资源，也缺乏像南汇那样得益于洋山深水港建设、海港新城开发，以及浦东机场再次扩建等上海整个战略规划的“地利”之便。因此，闵行的别墅市场难以真正吸引挑剔的高端客户，只能在前阶段“被迫”走中低端路线。
“失之东隅却得之桑榆”，在政策因素对高端别墅市场越卡越紧的时刻，由于低端路线较易为大众接受，闵行的别墅倒是卖得热火。“一套联体别墅两百万左右，不担心会遇上豪华别墅的房贷难，又适合附近工业区的新上海人，销售速度比之豪宅快得多。”分析师刘青尺指出，“在资金链普遍紧张的今天，闵行的别墅开发商倒是占了便宜———资金回笼比其他区块的别墅商们快速顺畅，后期开发也有劲头了。”
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