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南山旺铺成“绩优股”
南山区借助房地产开发、尤其是住宅开发所带来的人流、物流、资金流，规划出良好的街区环境，将产生出深圳典型的街区消费经济。商铺特别是街铺的个体价值已经非常突出：既能整体形成商业街、商业城，又具备了实现独立经营、个性经营的双向特征，市场生存空间灵活、投资风险系数较小，真是“买了就赚”。如今购买到南山的独立街铺已是深圳投
资客的一种美妙愿望。
有人说，买铺不像斤斤计较的住宅交易，而是一场以财富创造财富的资本“游戏”，这从同属创业商圈的TIME现代城1街区“至尊铺王”的一拍惊人可看出端倪。面积65.81平方米、70年产权的1街区“至尊铺王”，以总价520万元成功拍出，每平方米7.9万元的单价，创南山商铺新高，刷新了人们对于南山商铺价值的全新认识。
街铺投资更胜一筹
随着滨海大道的开通，南山居住氛围的日益浓厚，南山商业作为西部商业中心正迅速崛起。从各大商业巨头闻风而动，抢滩布阵；到南山流金旺地的商业街掀起抢铺热潮；人们对南山商业的经营前景和信心高涨。只要是南山商业地产的绩优股，能给投资者带来好的回报，必然受到追捧。
街铺收益已经成为各地地产投资财富的重要来源。特别是独立街铺，也成为投资的香饽饽。在街铺稀缺的情况下，商场成为挑动深圳资本的起搏器，商铺投资成为深圳商业经济的催化剂。从最早的产权式商铺到主题式商铺、再到Mall商城、物流中心，商场虽然规模越做越大、数量越来越多、门槛越降越低，但是商铺的风险却越来越大，商铺与街铺的价值差距迅速再次拉大。
正如当年的东门老街的“门面”、华强北的“底铺”一样。根据有关统计数据显示，一般经营稳定的商场商铺收益率在6％至9％之间就比较乐观，但独立街铺的收益会在15％至17％左右的收益，就只是小巫见大巫。而目前南山街铺由于投资价格和赢利价值的差价相当大，投资回报期之短远远超出其他区域。
规避风险投资餐饮业
任何一个种类的商铺投资的实质都是用财富去创造新财富，这也是投资的核心商道。而只有街铺才能真正实现自己的投资为自己赚钱的目的。
特别是在南山创业商圈辐射的周边范围，由于后海、前海片区大型住宅项目发展快速，方圆2公里内一时间积累起数以二十万计的强大消费群。同时，随着西部通道的建设与硅谷科技园的开发，南山正形成以海王大厦、南油大厦、南油酒店为中心的金融商务区，同时将促成南山国际商业板块的崛起。
今天的南山区已经非常繁华，这里进入了深圳时尚、高档的高效率消费时期，刺激着商业经济的进一步发展。而餐饮业也蕴涵着更多的机遇。而主题美食街区的出现，以聚合及规模做的市场，更显示出巨大的竞争力。而一个个餐饮独立街铺，则更将出租风险，经营风险降到了最低。创业商圈周边的人流量提供了强大的消费支撑，而创业商圈的逐步发展则保证了未来看涨的升值空间。
作者:深圳商报记者刘丹龚云
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