北京楼市坚挺依然 据料2至3年内房价不会大起落

　　中新社北京六月十六日电 题：北京楼市为何坚挺依然

　　中新社记者 于晶波

　　今年以来，中央政府出台了多项宏观调控措施遏制经济过热，其中不少是针对房地产行业的。

　　西子湖畔的杭州楼市多年来一直持续走高，令不少市民望“楼”却步，但在近来此轮宏观调控政策之下，这个城市的楼价多少已有了“退烧”迹象。

　　与之相反，远在千里之外的北京楼价依然坚挺，呈现出供销两旺的局面。

　　京城楼市火爆依然

　　今年以来，北京的待售楼盘前忽然间开始人满为患。远洋山水开盘不到一个月，一期一千多套房子全部卖完；长河湾二期今年八、九月才开盘，但目前提前排队拿号的就已达二百多人。

　　长河湾二期的开发商北京中坤地产集团告诉记者，尽管售楼员已明确告诉客户二期楼价将高于一期，起价约在一万元人民币以上，但销售情况仍十分看好。

　　在北京官方的房产信息网上，商品房住宅与经济适用房的均价和销量都是全线飘红，最新的数字是两者的均价分别突破人民币六千三百元和三千三百元。

　　京杭两地迥异何因？

　　同在宏观调控之下，为何京杭两地呈现两种迥然不同之势？

　　著名房地产咨询公司戴德梁行一位资深房产专家称，杭州楼市多年来走高与温州炒房团投资有一定关系，配合投资需要，杭州楼价在一定程度上被人为炒高，而中央近来所出台的一些宏观调控政策恰好从信贷等方面限制了这些炒楼行为。

　　这位专家认为，与杭州不同的是，由于北京本地居民及外来人员居住需求十分旺盛，这些需求强有力地支撑着北京房产市场，加之“四号令”将抬升地价的传言，使得北京楼市虽在宏观调控之下，依然呈现炽热场面。

　　这位专家表示，从短期来看，由于宏观调控的影响，北京楼盘供应量会减少，楼价会上升，但长期看来，宏观调控之后那些有实力的开发商会做大，而另一些房产商的生存空间将会越来越小，这对民众亦是利好消息，因为市场规范后他们购房的风险将会减小。

　　北京房产投资增幅回落

　　为抑制房产过热，北京已相继出台了一系列限制炒楼的措施，其中包括已购经济适用房五年内不得出售、部分银行拒绝对第三套以上住房放贷，提高二手房首付等。

　　上述措施下，正使得一些数字悄然发生变化。官方公布的最新数据显示，截至五月底，北京全市累计完成房地产开发投资三百七十三亿余元，同比增长三成多。虽然从总体上看，房产投资仍保持在高位运行，但从趋势上看，投资增幅逐月回落。与今年二、三、四月相比，房产投资已分别回落三十四、九点八和四点八个百分点。

　　北京楼市正以坚挺及良性发展之态迎接此轮宏观调控。北京一位房产官员预测，二至三年内，北京房价不会出现大的起落，仍会走稳。届时，此轮宏观调控对北京楼市的积极影响将渐次显现。