|
珠海市海岸线较长，沿海物业众多，本行只选择了其中部分有代表性的楼盘进行了一定的分析，诸如海湾豪苑、景湾阁、日华花园、凌海名庭、海湾新家园、海滨花园、珠海夏宫国际花园、海愉半岛、三海大厦等。
以下，本行根据所了解的项目情况，总结出了珠海市滨海沿线物业的八大现象：
现象一：项目运作周期普遍较长，一般都在两年或更长。此类现象产生的主要原因和海景楼盘的购买群体有关系。据了解，购买海景物业的主要客户来源于内地，地域分布太广，珠海市本地媒体的覆盖范围有限，几乎没有什么即时有效的传播手段将信息传达给目标客户群体。因此，在宣传推广上具有较强的局限性。
现象二：相对深圳的项目来说，珠海楼盘户型普遍较大，基本上三房都在110平方米以上，相当部分的楼盘没有小面积住宅，如海湾豪苑、海棠阁等专门做250平方米以上的大户型。目前购买海景住宅的客户主要为名商巨贾，有身份、有地位，购买力非常强，他们通常考虑的都是物业的素质和功能的全面性，对物业的总价不是特别敏感。
现象三：珠海项目占地面积普遍不大，只有海愉半岛占地11万平方米，君怡花园占地5万平方米，其余项目占地均在3万平方米以内。现象四：物业管理普遍滞后，知名物业管理公司介入的项目不多。现象五：营销水平较低，销售工具制作粗糙，现场包装及销售气氛差，销售人员综合素质及专业技能较差。
现象六：绝大多数项目绿化少，有些项目几乎没有绿化，谈不上什么环境，综合形象较好的楼盘少之又少。
现象七：项目营销推广力度普遍不大，楼盘定位不清晰，个性不突出，推广针对性不强，操作手法较为落后。
现象八：整体房地产市场不活跃，媒体的相关报道少，公众关注程度较低，对行业了解程度不够，整体成交情况普通。
珠海市是广东省人口最少的地级市，珠海本地常住人口较少，消费能力有限，珠海市的房地产市场只能采取大量外销策略，但是区域性原因产生的结构性供需矛盾日益突现。
在市场活跃程度不足的情况下，似乎发展商在产品规划、项目定位、营销手法、物业管理等方面的力量投入缺乏激情与动力，这无形中使开发与销售之间形成了非良性循环。
但是，珠海经济发展预期良好，CEPA的实施、港珠澳大桥的建设将极大提升珠海整个城市的资源价值，也提升珠海房地产的潜力。港、澳正形成珠海购房的潮流。另外，珠海本市居民住房尚未饱和，而住房价格较低，将有效挖掘珠海房地产的增值空间。可以预期，珠海房地产市场将逐渐呈现生机。
（戴德梁行）
| 
