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商报讯(记者刘燕)北京市统计局昨天发布信息，截至5月底，全市累计完成房地产开发投资373．9亿元，同比增长30．8％。从总体看，投资仍保持在较高的水平。但从趋势上看，投资增幅逐月回落。
统计资料显示，投资增幅逐月回落，土地开发面积等先行指标均有大幅下降。其中，房地产开发投资增幅与年初相比，连续三个月增幅回落。与二、三、四月相比，分别回落34
、9．8和4．8个百分点。本年购置土地面积同比下降68．3％；完成土地开发面积下降55．8％；土地开发投资下降26．1％。
与先行指标下降相比，商品房竣工及销售情况则有较大增长。主要是建外ＳＯＨＵ及道丰科技园等项目的带动（5月份，建外ＳＯＨＵ项目、道丰科技园项目先后报竣并销售，销售面积为40万平方米，实现销售额41．4亿元）。
截止5月底，累计竣工各类商品房485．2万平方米，增长41．6％。累计销售各类商品房531．8万平方米，增长22．2％，其中商品住宅476．7万平方米，增长14．2％；实现销售额274．2亿元，增长35．9％，其中商品住宅222．4亿元，增长21．5％。销售额的增长速度高于销售面积的增长速度。Ｊ001专家说法土地信贷紧缩效应有待观察
统计局有关专家认为，最近中央及市政府有关部门相继出台的一系列宏观调控政策，其结果对房地产市场健康发展非常有利。其中，停止土地协议出让，从源头上控制土地供应，减少供给、提高建设项目准备金、抬高开发信贷的门槛等措施是必要的。从目前的统计数据看，一系列宏观调控措施已经初步开始发挥作用，一个多月来，钢铁、水泥的价格已逐步下降。
专家特别提醒，在上游土地供应等方面采取措施的同时，限制与控制个人购房的消费信贷，用关闭下游、减少消费、抑制供给这种双重控制措施，对房地产开发会产生多大影响？会不会导致开发项目资金链断裂，造成大批半截子工程和烂尾楼项目的出现？同时增大银行出现呆坏账的风险？进而对整个房地产市场产生波动等等问题，还有待今后认真观察与研究。
从全国及各省的情况看，与北京的发展趋势也是相同的。1－4月全国房地产开发完成投资2686亿元，同比增长34．6％，增幅比1－3月回落6．5个百分点；比1－2月回落15．6个百分点。上海、江苏、广东等省市也连续两个月增幅回落。说明国家对投资清理整顿开始显效。
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