开发商忍痛 “别墅地造公寓” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年06月16日 08:59 上海青年报 | |||||||||
报道提示 随着政府对别墅和高价房用地“卡紧”,对开发商资本金比例要求提高,再加上各大银行又对别墅等高价房“惜贷”,高端物业回笼资金慢的潜在风险已经开始显露。记者昨日获悉,一些精明的开发商立马当断则断,“掉头”转向普通商品房市场———即使是批了别墅用地也宁愿“放弃”,在别墅地块上心甘情愿的造起了低密度公寓。结果是,尽管单个物
本报讯 (记者柯鹏) 自从去年上海停止别墅用地审批后,别墅是“造一座少一座”,在大限之前拿到地的开发商对手里的“宝地”都非常重视而不愿轻易动土,即使预售也让价格随行涨高。但是,今年以来的宏观调控政策却打乱了开发商的“别墅掘金”计划———如何在政策压力下尽快回收资金成了首要工作。于是,一些开发商动起了脑筋。 记者昨日发现,部分近郊别墅用地开始一反常态,推出了公寓房,位于闵行的莘庄南郊别墅是一个典型:名为别墅,其一二期建造的却多是四层公寓。费力批下别墅用地为何“浪费”?“当初规划立项时我们本打算建造300栋独立别墅。”开发商上海雅苑房产老总严金宝解释,“但经过市场调研,我们发现高端也有风险。” 无独有偶,松江、嘉定等郊县地区的一些本打算开发别墅的开发商也向记者提到了“部分转型”的想法。业内人士指出,如果开发商实力不是特别强,适当转建部分公寓房的确能带来环境、价格竞争优势。“别墅容积率都比较低,改成公寓就很难得;别墅地处近郊,改公寓后地段价格也较低;另外,别墅周边有公寓烘托,也利于积聚人气。”分析师顾陆指出。 而对于开发商来说,一切优势都是为了快速回笼资金。“现在想来别墅部分转型公寓带来的性价比优势让我们占了便宜,销售也因此顺畅。”南郊别墅负责人坦言,“而如果全部建造300栋别墅,总利润虽然高,销售速度却肯定会慢下来,不利于我们在资金链普遍紧张的大环境里回笼资金、加快后期开发。” |