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当城市发展到一定阶段，必然会引起一场“更新运动”。城市发展必然要求建筑也相应地作可持续发展和调整，“旧城改造”于是成为房地产开发的重要视野和课题。
深圳经济特区在短短20多年时间内就完成了西方许多发达国家历时100多年所走过的工业化道路。深圳“国际化”城市的提出，使深圳迅速走上城市发展的快车道。如今，深圳正面临一场市场化运作的“城市更新运动”。深圳地产由此步入了二次腾飞阶段：一次腾飞阶
段是“城市建设阶段”，二次腾飞阶段则是“城市更新（旧城改造）阶段”。
每一次旧城改造都意味着巨大的商业机会。华强北商圈就是在工业区改造的基础上发展而来的；东门商圈经过旧城改造，萌发了更多商业机会；人民南改造同样让整个市场充满了想像。
2004年，深圳旧城改造全面铺开。业界人士指出，人们最终把视野锁定在南油工业区，因为这里将发生从工业功能向商业功能的“惊人一跳”。作为一个“原始商圈”，它潜伏的商业机会和升值空间远远超越深圳其它商圈。
自1992年以来的12年间，仅南山区就累计实施旧城改造项目31个，占地面积约50万平方米。旧城改造最直接的效应就是盘活存量土地，实现城市更新，提高土地级差收益和城市居民的居住环境，完善城市功能，改善城市环境，调整城市产业布局。
深圳市城市规划设计研究院一所所长马锦辉告诉记者，随着城市化进程的加速发展，旧城改造已经成为政府工作的当务之急，并被提上了重要的议事日程。据悉，南油工业区改造计划已被列入《南山区政府会议纪要》，南油工业区改造方案已在规划研究中。
在原南油购物公园所在区域道路设施快速发展、市场消化能力大大提高的今天，南油工业区的改造，将利于实现土地价值的最大化和社会效益的最大化。根据规划构想，22家工业企业将迁出南油工业区，那些有价值的建筑将综合利用，改为专业市场、商业、写字楼及部分研发的高科技产业物业。
南油工业区旧城改造正在快速启动，第一个项目就是龙佳园·美食街，它是占地16万平方米的原南油购物公园的“孪生关系物业”，它标志着南油工业区改造进入实质性阶段。
作者:深圳商报记者刘丹龚云
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