商业地产与电子商城握手

　　随着人们在消费心理上对个性化、差异化、专业化、系统化服务的追求，商业项目开始逐渐与商业物业相融合，并由此展开了一场全新的结盟———商业地产与电子商城握手

　　“首届CEC2004商业地产与电子商城开发论坛”即将在深圳拉开帷幕

　　6月29－30日，由中国电子商会、深圳市房地产行业协会、深圳市电子商会共同主办的 “首届CEC2004商业地产与电子商城开发论坛”即将在深圳拉开帷幕。来自北京中关村、台湾NOVA、深圳赛格、华强等地的12位海内外经营精英将同场论道，讲述选址、定位、招商、连锁发展等电子商城运营真经，启动商业地产开发新思维。商业地产启动专业化开发“列车”跨入21世纪，中国商业地产开发尽显风流，而珠三角、长三角、津京塘三大经济区已成为商业地产的超级练兵场。仅东莞地区2004年的商业物业开发总量就逾200万平方米。一时间，ShoppingMall、ShoppingCenter、商业步行街等成为商业地产界最热门的单词。

　　从上世纪80年代开始，随着我国市场经济的深入、科学技术的进步，生产力得到了极大的提高，市场消费需求也被大大地激活。原有的商业形态已不能满足人们在消费心理上追求个性化、差异化、专业化、系统化的服务需求。专业类商城应运而生，并在短短的十几年间得以迅猛发展，如：百货服装城、男人城、女人城、精品城、儿童城、鞋城、皮具城以及以行业类别区分的家私城、家居城、钟表城、珠宝城、建材装饰城、布艺城、电脑城、电子城、家电城、文具城、书城等等。

　　消费变革带来了商业形态的变革，商业项目与商业物业在无意识中融合，从而开始了不同行业的结盟，而商业地产也由过去的以消化楼盘存量为目的的集结，变为主动开发、积极增量。例如，近几年来，全国各地兴起了购物中心建设热潮，北京、上海、广州、东莞、深圳、大连、武汉等地的购物中心纷纷上马，其中不乏建筑面积在20万平方米以上的超大型购物中心（HyperCenter）。另外，超大型商业物流项目也在积极的开展之中。沃尔玛、家乐福、吉之岛等国外商业机构的加入，为我国商业地产的勃发带来了巨大的想象空间，商业地产专业化开发时代如同一列快速列车，呼啸而来。电子商城“异军”突起也是在上世纪80年代后期，大量国外电子产品涌入市场，并推动我国电子制造业取得长足进步。电子产品逐渐成为人们生活、工作中不可或缺的部分，而提供专业化、系统化、一站式服务的各类电子专业商城也异军突起。

　　据国际权威统计机构IDC（国际数据集团）统计，中国已成为继美国、日本之后的第三大电子产品市场，预计很快将超过日本成为世界第二。到2005年，市场需求将达到3万亿元。正是以上原因，电子商城在我国得到了空前的发展，据中国电子商会电子市场专业委员会不完全统计，全国共有各类电子商城近800余家，相关商业物业使用面积近千万平方米。

　　以北京中关村和深圳华强北电子商圈为例，商业物业使用面积分别达25万平方米和20万平方米。同时，全国电子商城由于先进的商业发展和管理模式，以每年上百家的连锁速度扩张。家电连锁机构如国美、苏宁、大中、顺电；IT产品连锁机构如赛格、赛博、太平洋、百脑汇、宏图三胞、数码驿站；通讯产品连锁机构如通信通、协亨、中域、天音等，这些连锁机构对商业地产的需求量近150万平方米。再加上中心城市国际电子采购物流中心的加速开发，其对商业定制地产的需求将会更大。如上海世贸五角大厦、深圳华南城的开发，其中电子商城部分都将达几十万平方米。强强结盟升值无限6月29－30日，“首届CEC2004商业地产与电子商城开发论坛”（论坛网址：www．siepc．com）将在深圳银湖旅游度假中心举行。此次论坛旨在通过两大优势产业（电子商城、商业地产）的大结盟，碰撞出商业地产新的开发思维，从而实现“双赢”策略。据悉，论坛还将推出近20万平方米的商业物业需求合作计划。

　　电子商城的开发，不仅仅是直接对商铺的需求，它会很快带动对周边写字楼等各类物业、业态的需求。电子信息产业属于朝阳行业，而商业地产与电子商城的结合，更赋予商业地产蓬勃的生命力，并不断提升其价值。专家认为，通过论坛这种行业间互动的方式，将为商业地产的开发带来新的思维。

　　·目前国内主要的电子商城形态：电子城、电脑城、通讯城、家电城、数码城、音响音像城等。

　　·电子商城知名品牌有：海龙、硅谷、百脑汇、赛格、华强、万商、华联、国美、苏宁、大中、顺电、迪信通、协亨、中域、宏图三胞、数码驿站、天佑科技、太平洋、鼎好、NOVA等。

　　·国内各类电子商城商业物业使用量近千万平方米，单体面积超万平方米的电子商城近150家。

　　·据不完全统计，国内年商品交易额达到千亿元。

　　·全国各类电子商城年连锁计划在100家左右，年商业物业需求近150万平方米，对写字楼的配套需求量更大。

　　作者:深圳商报记者罗曼