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本报讯 （记者柯鹏）
房市经济就是信心经济。在去年二手房交易量逼近一手房时，有人就信心满满预言今年的二手房交易将火热———现在这个目标似乎已经超额完成。记者昨日从市房地产交易中心获悉，今年前5个月本市二手房交易量高达1068万平方米，一手房销量588万平方米，前者是后者近两倍。
而在这一片大好形势下，昨日，上海二手房指数办公室发布5月报告指出，5月上海二手房指数攀升至1336点，比上月升17点，涨幅为1.2％。值得关注的是，市中心区域二手房“价高量少”的局面在形成，中环附近则开始成为热点地区，中外环线之间也凸显了巨大潜力。业内表示，由于政策落地后投资者和自住者信心开始分化，步入“换房时代”的二手房市场正一改以往“遍地开花”老格局，不同地段房市“两头翘”新局面正在形成中。
政策显效市场火爆
业内人士指出，二手房市场的火爆正表明了政府一系列调控政策开始显效。特别是“期房限转”从源头遏制期房炒卖活动，这迫使大部分炒房游资信心受损，开始进入二手现房市场；同时，由于目前期房交易占二手房交易数量的四成左右，因此该政策直接导致短期内上市交易二手期房数量减少，为了规避可能的不能套现风险，大部分炒家在政策落地前丧失等待信心而紧急脱手，造成了交易量增加。
次新房价将超期房？
从长远来看，庞大的次新房市场将受人关注。信义不动产分析师茆煜欣指出，初步预测，未来五年内进入二手房市场的次新房总量达到2000万平方米。“这些次新房房龄在五年以内且房型较好，周边配套设施齐全，必然会吸引更多目光。”茆煜欣指出，“国际上成熟城市次新房价格应该高于周边同类型期房价格，这种情况在‘换房时代’逼近的上海也有可能出现。目前，部分次新房价格已经逼近同类楼盘后期期房价格，这就是一大端倪。”
中环“价高量大”
在火热的背景下，不同区域却也“冷暖不同”。据二手房指数办公室调查，5月二手房交易依旧火爆，整体价格持续上涨。从区域形态分布来看，内环线以内二手房虽然成交价格保持上涨，但交易量已经相对较小；中环线附近的二手房则正出现“价高量大”的新局面，特别是长宁天山仙霞地区、普陀曹杨长风地区、闸北大宁地区、虹口凉城、江湾地区等出现了不错的阳线走势、形势喜人；另外，以前不受关注的中外环线之间的二手房市场尽管目前涨幅较小，但从采样分析来看，区域成交量有放大趋势，发展前景较好。
市场找回理性的“冷热不均”
对此二手房指数办公室指出，二手房市场正趋向成熟，相对于内环区域的拥挤，中环及中外环小区规模大，附近配套成熟———预计这些区域的潜力将随着大型社区规模效应的显现而释放。所以这些地区的成熟居住社区受到广大自住购房者的关注———市场走向理智的“冷热不均”。
但对于投资者而言，更多的受到5月政策落地后底线明朗的影响：部分乐观投资者信心不减，其他一些投资者则开始“出货”。分析师刘小鲁指出，中心城区成交量“不好看”不排除部分投资客看好房价增长趋势，打算“捂房”求利的可能；而对于投资在中环和中外环区域的投资客来说，信心已经开始分化：部分人坚信长期利好，仍在大批“吃进”并且捂牢；另一些投资客、特别是短线炒家则大规模出货，打算套现牟利。“自住者和投资者的信心分化，投资者内部的信心分化，多股合力造成了二手房火爆大背景下区域间房价、房量的明显分化。”
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