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10万平方米，20万平方米，30万平方米，40万平方米……50余个商业房产项目，40％以上打出了“大型销品茂”、“超大购物中心”的旗号———正在举行的第三届商业房产展透出信息：无论上海还是外埠，建大型销品茂已经成为一种时尚。销品茂，是不是越大越好？昨天召开的商业房产开发与投资研讨会上，专家们发出了“销品茂，切莫贪大求全”的警示。
销品茂，即大型购物中心，是海外传入的一种新型商业形态，近年来已经风行全国。一个建筑物中，以百货、超市为龙头店，将品牌专卖、餐饮、娱乐、休闲“一网打尽”，顾客从一进门，就可以享受到吃、穿、用等一系列服务，时尚而方便。商业房产展上，记者发现，开发商们普遍认为，由于大量的商铺、品牌专卖店云集荟萃，吸引了大量的人流，购物中心都是聚集人气的“福地”。只要把销品茂建得足够大，不愁财源不进门。记者从有关方面了解到，仅上海一地，开业、在建和规划中的大型购物中心，大约已经有40个。对此，专家们大呼“过剩，危险！”
专家们的担心并非空穴来风，今年以来，无论在上海还是外地，销品茂“猝死”、“难产”的案例已经发生多次。专家们分析，一个城市中，大型购物中心不宜多建，理由有三：第一，销品茂由于体量巨大，开发成本极高，稍有意外，很容易发生资本链“断裂”、工程“烂尾”的情况；第二，目前国内的商品品牌、品种不如一些发达国家丰富，引发招商困难的问题；第三，销品茂的管理与住宅、酒店不同，需要精通商业推广的专业管理团队，而国内这样的人才缺乏。
记者了解到，在美国曾经也发生过一窝蜂建大型销品茂的情况，但随着一批商家的死死伤伤，这种情况已经改观。专家认为，国内的商业房产开发商不应该再重蹈覆辙。专家们认为，在市中心已经建有2～3家大型购物中心后，开发商应该“转战”社区，在社区建设体现服务、便利的小型购物中心，天地将更为宽广。
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