莫让步行街变成“不行街”(市场观察) | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年06月04日 04:10 人民网-市场报 | |||||||||
杨飞越 在山东济南经一路沿线5个区的城市设计中,有3个区明确提出要建一条步行街。目前,历城区已投资760万元对华龙路进行商业街改造,再加上济南原有的“金街”泉城路,济南5个区相当于有5条商业步行街。
步行街的城市设计几乎都出自规划高手,但济南建5条步行街是否合适呢? 据有关调查显示,目前我国约有200多条商业步行街,有半数以上属于“旺丁不旺财”的,有的甚至仅在开街时热闹一阵便冷落下来,逐步演化成“不行街”。有专家做出论断:每100万城市人口才能养活一条步行街。据此推算,对济南城区200万的长住人口来说,充其量也不过只能养活2条步行街。 泉城路是济南第一条商业步行街,自2002年开街,直至去年“十一”才随着沃尔玛、苏宁等大零售商的进驻渐露商机。目前在泉城路沿街两侧的商铺中,不少仍是待租待售的空房;而除了三联、贵和、沃尔玛和苏宁,其道路两侧也尚未形成连续的商业店铺。泉城路的经营尚且如此,何况一个地区建的一条街呢? 目前在我国有不少城市,不仅能建多条步行街,而且有的还能将好几条街同时经营得都不错。比如广州有3条———北京路、上下九路、路居路—长堤路;上海有2条———南京路和新天地;北京也有2条———王府井和西单;广东东莞更是一年多时间就建成了十多条。其中,京广沪三地的条条金街人流如潮,火爆异常。 但值得注意的是,这些城市所面对的消费者,不仅仅是本市或者本地的,更多的是全国乃至全世界的消费群体。而一个地区的商业步行街往往定位于服务本辖区,这又能带动起多大的消费力?从这层意义上来讲,一条街是不是“步行”并不重要,重要的是这个城市的商业有多大的辐射能力,而步行只是一个包装罢了。 济南市建委主任田庄日前曾指出,目前济南商业街的建设没有很好地联系济南的实际。济南是一个东西长、南北窄的城市,在这样的情况下,东西向道路应重点突出交通功能,而不是商业功能,否则将大大影响城市的交通状况。 建设是一种愿望,经营才是真正的考验。盲目地建设商业步行街,有可能造成新一轮的浪费,就如同这两年被紧急叫停的宽马路、大广场一样。莫让步行街变成“不行街”。 《市场报》 (2004年06月04日 第二十版) |