房产70年，土地却到期？

　　房产70年，土地却到期？

　　深圳今起为不同步房地产办续期手续

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文陈晓薇通讯员傅伦为）今日，市政府发布《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对原行政划拨用地性质的房地产使用年限已满的问题作 出规定，这将解决很多企业和私人业主即将到期的厂房、商铺、住宅无法抵押、贷款的难题。昨日，记者就规定中涉及的一些具体问题采访了市国土资源和房产管理局地政处有关专家。

　　到期房地产续期有新规

　　根据《规定》，延长方式有两种，一是补交地价签订土地出让合同，二是支付土地租金签订土地租赁合同。到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。适用《规定》的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。

　　据了解，国家机关、军事、文化、教育、卫生、体育、科研、城市基础设施和公益事业等财政投资的非经营性的行政划拨用地上的房地产，加油加气站，列入旧城（村）改造规划区域的房地产，公用事业特许经营使用的公用设施，以及市政府规定的其他不予续期的房地产，不适用该《规定》。

　　按照我国有关法规，人们购买的商品房的使用年限都是70年。而深圳目前建设才不过二十余年头，怎么会出现房地产到期问题呢？

　　对此，市国土资源和房产管理局有关专家解释说，所谓到期房地产主要是指房地产证登记的土地使用年限或土地出让合同规定的土地使用年限到期。

　　今日起可办续期手续

　　想续期房地产到底能够申请多长的续期年限呢？这位专家介绍，在此次续期中，按照规定，续期业主不可能一次性新申请到国家规定的最长使用年期，而只能按照现在规定该用途土地的最长年限，减去其已使用的年期，其所得的结果便为可申请续期的上限。在办理相关手续时，业主可选择补交地价或支付土地租金两种方式。

　　据悉，从今天规定公布之日起，欲办理续期的业主便可赴国土部门各分局办理手续。

　　至于目前市场上新出售的商品房的续期问题，该专家解释，按照国土部门与开发商之间的土地出让合同约定，土地使用期限届满，土地使用者或房地产权利人应将土地及地上建筑物无偿交回政府，如需继续使用，则应在期满前6个月内申请续期。

　　地价按约定年期修正

　　在补交地价方面有没有优惠？这位专家解释说，按照公告基准地价35％补交地价是已经有了较大幅度的优惠。“实际上，旧房土地的价格现在基本上是目前公告地价的40％左右，我们已经优惠了5％。再有，里面规定‘按约定年期修正’也是考虑到房地产越旧越不值钱的现象的。按照这个规定，国土部门在对续期业主收取补交的地价时，业主申请续期的年期越少，这个修正系数也越小，需补交的地价款也越少。”

　　申请改变用途需另补地价

　　随着深圳的快速发展，早期很多的工业厂房都被纷纷改为商业用途，但工业地价远远低于商业地价，因此，业主如欲申请改变土地用途，还需另补地价款。

　　专家说，改变土地用途补交地价与申请续期补交地价是两回事，不可混为一谈。因此，此次续期只按地块此前登记的功能续期，土地如欲转为其它用途，则还要补交地价，另外办理手续。

　　作者:深圳商报记者董超文陈晓薇通讯员傅伦为